Gemütliches Zuhause im lebendigen Karnap: Dachgeschosswohnung mit exzellenter Anbindung
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
100000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-229017
Objekt ID
FALC-MBa-50843
Adresse
45329 Essen
Ort
45329 Essen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1958
Kerndaten
Wohnfläche
73 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
77 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
2018
Lage im Gebäude
Etage
3
Wohnungsnummer
8
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
100.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
152 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe „Sonstige Angaben“
Courtage Hinweis
***Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.***
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
bis 30.04.2014 (gemäß EnEV 2009)
Energieausweis gültig bis
05.09.2024
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
122,7
A+ABCDEFGH
wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
18.11.2013
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 4-stöckigen Wohnhauses in Essen. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 73 m² und befindet sich auf einem 484 m² großen Grundstück.
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 152 € und beinhaltet unter anderem die Kosten für die Instandhaltung des Hauses.
Die Wohnung wird über eine Elektro-Heizung beheizt und der Stromverbrauch wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
73 m² große Dachgeschosswohnung *Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt*
Die wichtigsten Details: • Baujahr: 1958 • Wohnfläche: ca. 73 m² • 2 Zimmer
Raumaufteilung: • Wohnzimmer mit Essbereich • Schlafzimmer • Küche • Badezimmer • Großzügiger Abstellraum, auch als Büro oder begehbarer Kleiderschrank nutzbar • Trockenraum • Kellerraum
Zusätzliche Merkmale der Wohnung: • Nichtraucherwohnung • Küche im Kaufpreis enthalten • Waschmaschinenanschluss in der Küche • 2 Heizungen im Wohnzimmer • Handtuchtrockner im Bad • Kamin (stillgelegt) • 8 PKW-Stellplätze auf dem Innenhof
Die letzten durchgeführten Modernisierungen: Fußboden, Wände: 2018 Badezimmer: 2014 Anstrich Treppenhaus: 2013
Modernes Wohnen und genussvolles Leben im pulsierenden Herzen von Essen-Karnap.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Karnaper Markt und garantiert eine hervorragende Nahversorgung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Apotheken sind überdurchschnittlich gut erreichbar, darunter der nur 107 Meter entfernte Rewe oder die Sonnen Apotheke in 88 Meter Entfernung. Praktisch für Familien ist die Nähe der Kindertagesstätte Timpestraße, die nur 125 Meter entfernt liegt. Schulen aller Schulformen sind ebenfalls in der Nähe.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden in der Umgebung zum Verweilen ein, beispielsweise die Maria Kunigunda Schule, die auch als Sportstätte genutzt wird und lediglich 175 Meter entfernt liegt.
Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent - die nächstgelegene Bushaltestelle ("Sigambrerweg") ist lediglich 152 Meter entfernt, die nächste Bahnstation ("Boyer Straße") nur 194 Meter. Auch Individualisten profitieren von dem rasanten Wachstum der Elektromobilität, mit der nächsten nur 137 Meter entfernten E-Ladestation. Für überregionale Berufspendler und Reisende ist das Autobahnnetz ebenfalls leicht erreichbar.
Außerdem liegt dieser Standort in einer ausgewogenen, lebendigen Gemeinschaft - ein Ort, der das Zusammengehörigkeitsgefühl stärkt und in dem jeder willkommen ist. Das nahe gelegene Grünflächen-Areal und die leicht zugänglichen Spielplätze bieten optimale Bedingungen für eine ausgewogene Freizeitgestaltung und erlebbare Natur mitten im urbanen Raum.
Das pulsierende Nachtleben des Viertels wird durch eine Vielzahl an Bars und Lokalen geprägt; den Abend könnte man beispielsweise im gemütlichen Alt Carnap, direkt um die Ecke, beginnen.
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Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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