Gemütlichkeit pur: Familienfreundliches Haus mit Kamin

Objektbeschreibung

Sie suchen ein charmantes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre, Kamin, schönem Garten und einem familienfreundlichen Umfeld? Eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an Düsseldorf und die umliegenden Städte sind Ihnen ebenso wichtig? Dann könnte dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus Ihr neues Zuhause werden.

Bereits der einladende, eingefriedete Vorgarten vermittelt einen ersten Eindruck des besonderen Charmes, den diese Immobilie ausstrahlt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine behagliche Wohnatmosphäre. Auf insgesamt ca. 106 m² Wohnfläche und fünf gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche, die genügend Platz für einen großen Esstisch bietet – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre und einem Kamin, der in der kalten Jahreszeit für wohltuende Wärme und gemütliche Stunden sorgt. Die breite Fensterfront eröffnet den Blick in den gepflegten, nach Süd-Ost ausgerichteten Garten. Die angrenzende Terrasse bietet an sonnigen Tagen einen herrlichen Rückzugsort – einfach zurücklehnen, entspannen und die Sonne genießen.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 2021 vollständig saniert, inklusive neuer Leitungen, und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und hochwertig. Ein weiteres Highlight: Eines der zum Garten ausgerichteten Zimmer verfügt über einen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zugleich führt eine Wendeltreppe aus diesem Raum direkt ins ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.

Auch der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem geräumigen Abstellkeller befindet sich hier ein weiteres modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, das mit überschaubarem Aufwand finalisiert werden kann.

Fazit:
Dieses gepflegte Haus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem angenehmen, wohnlichen Charakter. Der Kamin, der sonnige Garten und der familienfreundliche Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen.

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Ausstattung

- Reihenhaus Baujahr 1960 mit 5 Zimmern
- Wohnfläche 106,37m²
- Grundstück 225m²
- Nutzfläche 35,20m²
- Kaminofen im Wohnzimmer
- neues Badezimmer im OG aus 2021 (inklusive sämtlicher Leitungen)
- neue Elektroverteilung in 2009 erneuert
- Wasser- und Abwasserleitungen im Haus in 2021 erneuert
- Elektrozuleitung und Frischwasserleitung ins Haus in 2022 erneuert
- weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne im Keller
- nachträglich ausgebautes Dachgeschoss
- Warmluftheizung mit Kessel von 1995
- Brunnen zur Bewässerung des Gartens

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Krefeld-Fischeln, einem der beliebtesten Stadtteile der Samt- und Seidenstadt Krefeld. Fischeln überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem breiten Freizeitangebot. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und lassen keine Wünsche offen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung zum Krefelder Hauptbahnhof. Auch überregional punktet die Lage mit ihrer Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Von Fischeln aus erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in nur 20 Minuten – ideal für Berufspendler und Freizeitaktivitäten. Die Städte Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind ebenfalls bequem mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Diese perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht Fischeln zu einer begehrten Adresse auf dem Immobilienmarkt.

Sonstiges

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Mobil: 0176-811 39 307
Büro: 02151-412 7 217

Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 187,2 kWh/m²*a
-Energieeffizienzklasse: F
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1960
-Baujahr der Heizung: 1995
-Gültigkeit des Energieausweises: 10.11.2035

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.