Gemütlichkeit trifft Stil in Magdeburg Alt Olvenstedt!

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit moderner Ausstattung und durchdachtem Grundriss. Ideal für Paare oder kleine Familien, vereint die Immobilie Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre auf rund 103 Quadratmetern Wohnfläche.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die offene Küche mit moderner Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer klaren und gut nutzbaren Aufteilung. Neben einem Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein freundlich gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Ebene ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2013 fertiggestellte Nebengelass, das ehemals als Gewerbeeinheit genutzt wurde und mit einer Infrarotheizung ausgestattet ist. Der Zugang erfolgt separat über die Hauptstraße, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ob als Büro, Atelier oder Hobbyraum. Vom Garten aus erreichbar befindet sich zudem ein Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das schön angelegte und nicht einsehbare Grundstück lädt mit seiner nach Süden ausgerichteten Terrasse zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Hier können Sie Ihre Freizeit im Grünen verbringen und den Alltag hinter sich lassen.

Auch technisch überzeugt das Haus: Elektrische Außenrollläden, ein Febro-Bausystem mit hochdämmenden Schalungselementen, eine Solaranlage mit Speicher aus dem Jahr 2024 sowie eine Wallbox für Ihr E-Auto sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise, die moderne Haustechnik und eine angenehme Wohnlage. Ob als neues Familiennest oder als Rückzugsort für Paare – hier finden Sie den idealen Platz, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Flur,
- Badezimmer mit Dusche,
- Hauswirtschaftsraum,
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse,
- Küche mit EBK,

Dachgeschoss:
- Flur,
- Badezimmer mit Badewanne,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Kinderzimmer 2

Nebengelass:
- Fertigstellung 2013,
- ehemalige Gewerbeeinheit, mit Infrarotheizung (Zugang von der Hauptstraße),
- Geräteschuppen (vom Garten aus begehbar),

Sonstiges:
- elektrische Außenrollläden,
- Febro Bausystem mit hochdämmenden Schalungselementen,
- Solaranlage mit Speicher aus 2024,
- Wallbox Ladegeschwindigkeit: 11 kW/h,
- Gesamtleistung der Solarmodule: 10,625 kWp,
- Energiespeicher: 10 kW.

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Westen Magdeburgs und besticht durch ihre angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung. Grünflächen, Spielplätze und ruhige Straßen bieten ideale Bedingungen für Kinder zum Spielen und Entdecken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Entfernung erreichbar, wodurch kurze Wege für Familien gewährleistet sind.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien verbinden die Wohngegend zuverlässig mit der Innenstadt, und wichtige Ausfallstraßen sowie die Autobahn sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnatmosphäre, in der Freizeit und Entspannung nicht zu kurz kommen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe und runden das Wohnumfeld ab.

Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Paare und Familien, die ein komfortables Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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