Generationenhaus PLUS Mieteinnahmen in bester Lage

Objektbeschreibung

Diese interessante Immobilie beherbergt drei Wohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit in bester Lage von Reutlingen.
Es besteht eine Teilungserklärung für die vier Einheiten. Somit können diese auch einzeln erworben werden.
Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit untergebracht. Die gut 76m² werden zur Zeit von einem privaten Trägerverein zur Kinderbetreuung genutzt. Im Untergeschoss ist dieser Einheit noch ein großzügiger Lagerraum mit gut 24m² zugewiesen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Einheit die als 3-Zimmer Wohnung aufgeteilt ist und seit kurzem ebenfalls vermietet ist.
In der mittleren Etage liegt die große 5-Zimmer-Wohnung mit gut 147m² Wohnfläche und einer tollen Terrasse.
Diese Wohnung ist frei und kann sofort bezogen - oder neu vermietet werden.

Im Dachgeschoss ist die nächste 4-Zimmer-Wohnung anzutreffen. Bisher sind das 87,74m² Wohnfläche. Zwei weitere Räume können hier noch ausgebaut werden und der Wohnung dann als weitere 15m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.
Ein großer Dachraum lässt noch Platz für allerlei Ideen.
Auch die Kellerräume sind hier großzügig anzutreffen. Jede Einheit hat hier noch reichlich Abstellfläche zur Verfügung.

Wenn Sie also alle Familienmitglieder unter einem Dach unterbringen wollen, dann finden Sie hier die Besten Voraussetzungen vor.

Im Außenbereich ist eine Garage vorhanden, sowie 2 PKW-Stellplätze. Der Garten ist ebenfalls als Sondernutzung den Wohnungen zugeteilt.

Ausstattung

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist mit 1937 datiert.
Der Anbau für die Vergrößerung der Gewerbeeinheit ist 1957 dazugekommen.
2016 wurde die Aufteilung der Einheiten vorgenommen.
Der Ausbaustandard ist in allen Wohnungen identisch mit den enthaltenen Bildern.
Jede Einheit wird mit einer separaten Gastherme beheizt.
Das Objekt wird bisher von den Eigentümern selbst verwaltet, daher sind keine Hausgeldabrechnungen, Rücklagen, Wirtschaftsplan..... vorhanden.

Mieteinnahmen gesamt: ca. 41.000€ p.a.
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 4.600€ p.a.
Nicht umlagefähige Nebenkosten ca. 1.000,-€ p.a.
Keine Rücklagen - kein Renovierungsrückstau
Gas- Etagenheizung

Die Einheiten können ggf. auch einzeln erworben werden:
Gewerbe im EG mit Stellplatz, Lager und Gartenanteil 282.000,-€
Wohnung EG mit Stellplatz und Gartenanteil 305.000,-€
Wohnung im OG mit Garage 475.000,-€
Wohnung im DG 392.000,-€ mit Gartenanteil und mit Dachgeschoss
*jeweils provisionsfrei*

Lage

Diese Immobilie befindet sich am Fuße der Achalm, in einem charmanten Viertel von Reutlingen, das sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Straße, in der die Immobilie liegt, ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was eine angenehme Umgebung bietet. Der Wohnort ist ideal für Familien, da er in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Anlaufstellen und Freizeiteinrichtungen gelegen ist.

Was die Mobilität betrifft, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bushaltestellen im Bereich von nur etwa 200 Metern. Für weiter entfernte Ziele ist der nächste internationale Flughafen rund 35 Kilometer entfernt und die Autobahn in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, was eine flexible Reiseplanung ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf und Freizeitaktivitäten bietet das Viertel eine hohe Versorgungsqualität. Im Umkreis von 300 Metern finden Sie Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig befinden sich Kindergärten und Schulen in angenehmer Lauflage, wodurch ein bequemes Familienleben unterstützt wird. Für die Gesundheitsversorgung stehen Ihnen zahlreiche Fachärzte und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Erholung im Grünen ist nur wenige Schritte entfernt, da der nächste Park lediglich 240 Meter entfernt liegt. Hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür genießen. Auch Spielplätze sind in der Nähe vorhanden, was besonders Familien mit Kindern zu schätzen wissen. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, dem hohen Versorgungsgrad und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten machen diese Wohnlage zu einer erstklassigen Wahl für Ihr neues Zuhause.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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