Gepflegt, modernisiert und luxuriös: Bungalow mit Einliegerwohnung in Waiblingen-Hegnach

Objektbeschreibung

Gepflegt, modernisiert und luxuriös: Dieses top modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waiblingen-Hegnach verbindet zeitlose Eleganz mit zeitgemäßer Technik. Das im Jahr 1969 erbaute Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und auf hohem Niveau vollständig modernisiert. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das EG und bietet rund 130 m² Wohnfläche, während die ca. 80 m² große Einliegerwohnung im Gartengeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten als zusätzliche Wohnfläche, Büro oder vermietbare Einheit eröffnet. Ein „Frischebecken“ mit 2 Sonnenliegen lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein, und die Wärmepumpe in Kombination mit einer 15,4 kW PV-Anlage und einem 12,5 kW Speicher sorgt für effizienten, nachhaltigen Betrieb. Das Haus ist voll gedämmt, verfügt über einen Kaminofen, eine hochwertige offene Einbauküche sowie eine klimatisierte Wohnzone. Für Sicherheit sorgen Alarmanlage und Videoüberwachung, ergänzt durch ein modernes Fingerscan-Zugangssystem. Die am Gebäude befindliche Garage mit Wallbox und ein zusätzlicher Carport bieten Platz für Fahrzeuge und E-Mobilität. Zusätzliche Wärme über eine Infrarot-Heizung rundet das komfortable Raumklima ab. Der gepflegte Außenbereich überzeugt mit stilvollem Design – ideal für Familien, Paare oder Anleger, die Wert auf hochwertige Materialien, klare Linien und ein durchdachtes Gesamtkonzept legen. Ein attraktives Ganzes, das Lebensqualität, Funktionalität und moderne Technik auf höchstem Niveau vereint.

Ruhige Lage in Waiblingen-Hegnach – ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verkehrsanbindungen und Erholungsgebieten

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: großes Familienhaus, Mehrgenerationenlösung, oder Vermietung der Einliegerwohnung

Ausstattung

- Energiereiches, top modernisiertes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
- Baujahr 1969, seit 2008 umfassend saniert und vollständig modernisiert
- Hauptwohnung ca. 130 m²
- Einliegerwohnung ca. 80 m²
- Hochwertige, offene Einbauküche
- Kaminofen für behagliche Abende und stilvolles Ambiente
- ansprechender Außenbereich mit „Frischebecken“ und 2 Sonnenliegen
- Wärmepumpe und PV-Anlage 15,4 kW mit Speicher 12,5 kW
- Voll gedämmt, niedrige Betriebskosten, modernes Heiz- und Kühlkonzept

- Klimaanlage im Wohnbereich, zusätzliche Infrarotheizung für schnelle Wärme
- Fingerscan-Zugangssystem -
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Garage mit Wallbox sowie Carport

Zusammengefasst besticht die Immobilie mit hochwertigen Materialien, klare Linien und ansprechendem Küchen-Showcase sowie durch eine großzügige Raumaufteilung mit flexibel nutzbaren Bereichen, modernste Haustechnik: PV + Speicher, Wärmepumpe, Klimaanlage und partieller Infrarotheizung.

Sicherheit durch Alarmanlage, Videoüberwachung und Fingerscan wird großgeschrieben.

Lage

Waiblingen ist eine Stadt in Baden-Württemberg in der Region Stuttgart, die etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Sie gehört außerdem zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Zusammen mit der westlichen Nachbarstadt Fellbach bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Nachbargemeinden sind Lautenbach, Schwaikheim, Korb, Weinstadt, Kernen im Remstal, Fellbach und Remseck am Neckar.

Durch Waiblingen führt die B 14 (Stuttgart - Nürnberg) und aus der B 14 zweigt die B 29 ( Waiblingen - Aalen ) ab.
Vom Bahnhof Waiblingen kommt man mit der Linie S2 (Schorndorf–Stuttgart–Flughafen/Messe–Filderstadt) und S3 (Backnang–Stuttgart Flughafen/Messe Stuttgart) der S-Bahn problemlos nach Stuttgart.

Waiblingen hat viel an Kulturellem zu bieten sowie viele Bauwerke und Sehenswürdigkeiten. Ebenso sind Schulen aller Art in Waiblingen ansässig.

Sonstiges

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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