Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und TG-Stellplatz inklusive!

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 17. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Sindelfingen und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger.
Die zentrale Lage des Gebäudes bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Seit 2018 ist sie an zuverlässige Mieter vermietet, was sie zu einer stabilen und sicheren Kapitalanlage macht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich der Wohnung bietet Zugang zu einem überdachten Balkon, der einen herrlichen Weitblick über Sindelfingen und die Umgebung ermöglicht.
Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.

Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Alle Wohnräume sind mit einem schönen, hellen Vinylboden versehen, der für ein freundliches und modernes Wohnambiente sorgt. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Preis ist ein Tiefgaragenstellplatz dabei, welcher dieses attraktive Angebot abrundet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der 17. Stock bietet zudem eine atemberaubende Aussicht, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Die zentrale Lage des Gebäudes garantiert, dass alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe und leicht zu erreichen sind.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Lage:
* 17. Stock, gepflegter Zustand
* Hausgeld inkl. Rücklagenbildung 455,- € (272,- € Hausgeld / 183,- € Rücklagen)
* Ruhige Lage in Sindelfingen
* Hervorragende Infrastruktur
* Nähe zu öffentlichem Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten

Baujahr: 1974
Wohnfläche: ca. 57,75 m²
Zimmer: 2,5
Vermietet seit: 2018
Fenster: 2-fach verglast
Heizung: Gaszentralheizung

Raumaufteilung:
* Großes Schlafzimmer: Platz für Doppelbett und Kleiderschrank
* Großzügiger Wohn- und Essbereich: Zugang zum überdachten Balkon, herrlicher Weitblick
* Abstellkammer: Waschmaschinenanschluss
* Gepflegtes Bad: Badewanne, Waschbecken, Toilette

Ausstattung:
* Heller Vinylboden in allen Wohnräumen
* Große Fenster: Helle, angenehme Atmosphäre
* Separater Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum
* TG-Stellplatz mit barrierearmen Zugang inkl.

Zustand:
* 2018 umfassend renoviert
* Sehr gepflegt

Lage

Sindelfingen ist eine Große Kreisstadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg, etwa 15 km südwestlich von Stuttgart. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Böblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Nachbargemeinden sind Stuttgart, Leinfelden-Echterdingen, Böblingen, Ehingen, Aidlingen, Grafenau, Magstadt und Leonberg.

Sindelfingen besteht aus der Kernstadt und den im Rahmen der Gebietsreform 1971 eingegliederten Stadtteilen Maichingen und Darmsheim.
Seit einigen Jahren entsteht auf der Fläche des ehemaligen Böblinger Flugplatzes der neue Stadtteil Flugfeld, ein gemeinsames Projekt der Städte Sindelfingen und Böblingen. Zwei Drittel des Stadtteils werden auf Böblinger Gemarkung liegen, das restliche Drittel auf Sindelfinger Gemarkung.

Sindelfingen liegt am Radschnellweg Böblingen/Sindelfingen – Stuttgart. Es handelt sich dabei um den ersten Radschnellweg in Baden-Württemberg. Sindelfingen ist an die Bundesautobahn 81 (Würzburg-Gottmadingen) über die Anschlussstelle Sindelfingen-Ost, Böblingen/Sindelfingen und Böblingen-Hulb angeschlossen. Das Autobahnkreuz Stuttgart von A 8 und A 81 liegt im nordöstlichen Stadtgebiet an der Grenze zur Stadt Stuttgart. Sindelfingen hat zudem einen Bahnhof sowie einen zentralen Omnibusbahnhof in der Mercedesstraße, nahe Bahnhof. Die Buslinien des Stadtverkehrs Böblingen-Sindelfingen und die S-Bahn sind in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert.
Der nahegelegene Flughafen Stuttgart ist über die Autobahn sowie mit der S-Bahn erreichbar. Der Umstieg zum Flughafen erfolgt am Bahnhof Rohr.

In Sindelfingen sind fünf Gymnasien , drei Realschulen, eine Förderschule, drei Gemeinschaftsschulen und sechs selbstständige Grundschulen ansässig.
Der Landkreis Böblingen ist Schulträger der beiden Beruflichen Schulen.

Sonstiges

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.