Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz & stabiler Mieteinnahme
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
235000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-309700
Objekt ID
LDW1.LH.10758
Adresse
71634 Ludwigsburg
Ort
71634 Ludwigsburg
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1995
Kerndaten
Wohnfläche
56,96 m2
Zimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
1
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
235.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
245 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
6,12 m2
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Duplex
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-07-24
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
81.00
Energieeffizienzklasse
C
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 56,96 m² (inkl. 3,06 m² anteiliger Fläche) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen, pflegeleichtem Laminatboden sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, deren Elektrogeräte im Jahr 2024 erneuert wurden. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Im Gebäude stehen den Bewohnern zudem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt 245 €.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Gesamtmiete von 1.020 €. Diese setzt sich zusammen aus 810 € Kaltmiete, 70 € Stellplatzmiete sowie 140 € Nebenkostenvorauszahlung.
Durch die gefragte Wohnungsgröße, die solide Ausstattung und das bestehende Mietverhältnis bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen, pflegeleichtem Laminatboden sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, deren Elektrogeräte im Jahr 2024 erneuert wurden. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Im Gebäude stehen den Bewohnern zudem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt 245 €.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Gesamtmiete von 1.020 €. Diese setzt sich zusammen aus 810 € Kaltmiete, 70 € Stellplatzmiete sowie 140 € Nebenkostenvorauszahlung.
Durch die gefragte Wohnungsgröße, die solide Ausstattung und das bestehende Mietverhältnis bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Ausstattung
* ca. 56,96 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Süd-Balkon
* Einbauküche (Geräte 2024 erneuert)
* Laminatboden
* Kellerabteil
* Duplex-Stellplatz
* Gas-Zentralheizung
* Hausgeld 245 € mtl.
* 2 Zimmer
* Süd-Balkon
* Einbauküche (Geräte 2024 erneuert)
* Laminatboden
* Kellerabteil
* Duplex-Stellplatz
* Gas-Zentralheizung
* Hausgeld 245 € mtl.
Lage
Ludwigsburg ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt. Sie gehört zur Region Stuttgart.
Zusammen mit Kornwestheim bildet Ludwigsburg ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. April 1956 ist Ludwigsburg Große Kreisstadt. Das Residenzschloss, die umgebenden Grünanlagen und die Alleen prägen das Stadtbild.
Ludwigsburg besitzt nicht nur einen hohen Freizeit- und Erholungswert, sondern auch hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen über S-Bahnen, Autobahnen und Busverbindungen. In wenigen Autominuten ist man in der Landeshauptstadt Stuttgart.
Hinsichtlich der wirtschaftlichen Struktur sind hier besonders die Bausparkasse Gdf-Wüstenrot, Getrag, Beru, Mann und Hummel, Pfauder, SEL, Unifrank usw. zu erwähnen.
Auch Sportfreunde kommen auf ihre Kosten: Trimm-Dich-Pfade, Hallenbäder, Tennisplätze und vieles mehr sind schnell zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine sehr gute Stadtbusverbindung gewährleistet kurzfristigen Anschluss (alle 15 Minuten) zur Innenstadt und zum Bahnhof.
Zusammen mit Kornwestheim bildet Ludwigsburg ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. April 1956 ist Ludwigsburg Große Kreisstadt. Das Residenzschloss, die umgebenden Grünanlagen und die Alleen prägen das Stadtbild.
Ludwigsburg besitzt nicht nur einen hohen Freizeit- und Erholungswert, sondern auch hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen über S-Bahnen, Autobahnen und Busverbindungen. In wenigen Autominuten ist man in der Landeshauptstadt Stuttgart.
Hinsichtlich der wirtschaftlichen Struktur sind hier besonders die Bausparkasse Gdf-Wüstenrot, Getrag, Beru, Mann und Hummel, Pfauder, SEL, Unifrank usw. zu erwähnen.
Auch Sportfreunde kommen auf ihre Kosten: Trimm-Dich-Pfade, Hallenbäder, Tennisplätze und vieles mehr sind schnell zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine sehr gute Stadtbusverbindung gewährleistet kurzfristigen Anschluss (alle 15 Minuten) zur Innenstadt und zum Bahnhof.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Folgen des Widerrufs:
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Anbieterdaten
