Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Neukatzwang
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
190000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-301006
Objekt ID
1032-3027-MY
Adresse
90453 Nürnberg / Neukatzwang
Ort
90453 Nürnberg / Neukatzwang
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1979
Kerndaten
Wohnfläche
59 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Lage im Gebäude
Etage
1
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
190.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
435 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
2.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-05-07
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
132.60
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Neukatzwang überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ruhige Wohnlage und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei sonnigen Balkone mit Süd- und Südostausrichtung:
Der erste Balkon ist direkt vom großzügigen Wohnzimmer aus zugänglich – perfekt, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Der zweite Balkon ist an die Küche angeschlossen und lädt zu einem Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Abendessen unter freiem Himmel ein.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten – ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld ist somit garantiert.
Weitere Pluspunkte:
- die helle, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
- die Dachsanierung wurde im Jahr 2021 durchgeführt und trägt zur
Werterhaltung und Energieeffizienz des Gebäudes bei.
- kein Renovierungsstau
Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und vermittelt ein harmonisches Gesamtbild.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei sonnigen Balkone mit Süd- und Südostausrichtung:
Der erste Balkon ist direkt vom großzügigen Wohnzimmer aus zugänglich – perfekt, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Der zweite Balkon ist an die Küche angeschlossen und lädt zu einem Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Abendessen unter freiem Himmel ein.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten – ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld ist somit garantiert.
Weitere Pluspunkte:
- die helle, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
- die Dachsanierung wurde im Jahr 2021 durchgeführt und trägt zur
Werterhaltung und Energieeffizienz des Gebäudes bei.
- kein Renovierungsstau
Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und vermittelt ein harmonisches Gesamtbild.
Ausstattung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2029
Endenergieverbrauch: 132,6 kWh/(m²*a)
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Effizienzklasse: E
Objektart: Eigentumswohnung
Ort: Nürnberg – Neukatzwang
Etage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 59 m²
Einbauküche: vorhanden (ohne Kühlschrank)
Balkone: 2 (Wohnzimmer Süd & Küche Südosten)
Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2029
Endenergieverbrauch: 132,6 kWh/(m²*a)
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Effizienzklasse: E
Objektart: Eigentumswohnung
Ort: Nürnberg – Neukatzwang
Etage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 59 m²
Einbauküche: vorhanden (ohne Kühlschrank)
Balkone: 2 (Wohnzimmer Süd & Küche Südosten)
Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil
Lage
Nürnberg – Neukatzwang
Ruhige und grüne Wohnlage im Süden Nürnbergs mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Rednitzgrund mit Rad- und Spazierwegen sowie der nur fünf Gehminuten entfernte Main-Donau-Kanal. Hervorragende Anbindung durch S-Bahn, Buslinien sowie die Autobahnen A6 und A73 – kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt und die gesamte Metropolregion. Die Straße ist eine Sackgasse und damit besonders ruhig gelegen.
Ruhige und grüne Wohnlage im Süden Nürnbergs mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Rednitzgrund mit Rad- und Spazierwegen sowie der nur fünf Gehminuten entfernte Main-Donau-Kanal. Hervorragende Anbindung durch S-Bahn, Buslinien sowie die Autobahnen A6 und A73 – kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt und die gesamte Metropolregion. Die Straße ist eine Sackgasse und damit besonders ruhig gelegen.
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 132.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Dieser ist gültig bis 7.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 132.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Anbieterdaten
