Gepflegte 3,5- Zimmer Wohnung mit kleinem Balkon in Stuttgart-Mitte

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-143162
Objekt ID
KK.FW.7120
Adresse
Ort
70190 Stuttgart
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1955
Kerndaten
Wohnfläche
80 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
5 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
499.000 €
Zus. Preis Info
499.000,00€ - für die Wohnung 25.000,00€ - für die Garagen
Courtage
Käufercourtage
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Stellplätze
Garage

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-09-25
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
156.60

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
E
Befeuerungsart
Gas
Holz

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Stilvoll ausgestattet und in herrlich zentraler Lage präsentiert sich diese schöne 3,5- Zimmer Wohnung in Stuttgart.

Sie befindet sich in einem gepflegtem, im Jahre 1955 erbautem Haus, im dritten Obergeschoss und ist über das frisch gestrichene Treppenhaus zu erreichen. In der Wohnung angekommen bietet der große Flur, über den Sie in alle Räume der Wohnung gelangen, ausreichend Platz für eine Garderobe. Die vom Wohnen getrennte Küche ist gut ausgestattet und bietet genügend Raum um sich kulinarisch auszutoben.

Das Tageslichtbad der Wohnung wurde im Jahre 2009 modernisiert und verfügt über eine Eckbadewanne, einen Waschtisch und ein WC. Zusätzlich zu der Modernisierung des Badezimmers wurde 2009 die Elektrik in der Wohnung ausgetauscht.

Das Wohn- und Esszimmer der Wohnung überzeugt durch einen besonders vorteilhaften Schnitt. Über das Durchgangszimmer, welches sich als Esszimmer anbietet gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches durch den Parkettboden in Fischgrätenoptik und die großen Doppelflügelfenster über einen besonderen Charme verfügt und zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Auch die beiden Schlafzimmer der Immobilie sind mit Parkettböden und Doppelflügelfenstern ausgestattet und haben eine optimale Größe, um es sich gemütlich einzurichten. Von dem größerem der beiden Schlafzimmer befindet sich der Zugang zum Balkon, auf dem Sie, durch seine südwestliche Ausrichtung auch noch nach Feierabend die Abendsonne genießen können.

Beheizt wird die Wohnung überwiegend über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1990, die Fenster zur Ostseite sind doppeltverglast mit Kunststoffrahmen, die Fenster zur Westseite sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Zudem wurde in den letzten Jahren das Dach erneuert und im Jahre 2019 eine neue Therme eingebaut.

Zu der Wohnung gehören zudem noch zwei Kellerräume sowie ein Garagenstellplatz welche das Angebot abrunden.

Die Wohnung befindet sich seit 2020 in Vermietung zu einem Mietpreis von 1.095,00€ zzgl. 100€ Nebenkostenvorauszahlung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, wurde davon abgesehen Bilder der Wohnung zu veröffentlichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung!

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über:

* zwei schöne Schlafzimmer
* Zugang zum Balkon mit südlicher Ausrichtung
* Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC aus dem Jahre 2009
* hochwertige Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
* großzügiger Wohn- Essbereich
* große 2- fach verglaste Doppelflügelfenster (Kunststoff- und Holzrahmen)
* stilvoller Fischgrätenparkett in den Wohnräumen
* Fliesen in Bad und Küche
* seit 2020 vermietet, aktuell gezahlte Miete liegt bei 1.095,00€ zzgl. 100€ Nebenkostenvorauszahlung
* das Hausgeld liegt bei 280 € monatlich davon entfallen 123€ auf die Instandhaltungsrücklage


Zu der Wohnung gehören:

* zwei großzügige Kellerräume
* ein gemeinschaftlich nutzbarerer Fahrradraum
* eine Einzelgarage im Hinterhof

Lage

Die Wohnung selbst befindet sich zentral gelegen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle und U-Bahn Haltestation sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahnen U1, U3, U4, U9 und U14 durchqueren den Osten Stuttgarts und verbinden den Stadtbezirk bestens mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtgebieten. Die Buslinien 42 und 45 verkehren zudem zwischen Stuttgart-Ost und Schlossplatz/Hauptbahnhof bzw. Ostendplatz und Gablenberg bis Buchwald.
Auch der Stuttgarter Schlosspark, Restaurants, Bars und diverse kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe zu der Wohnung und bieten somit ein breites Angebot zur Freizeitgestaltung. Der berühmte Cannstatter Wasen, die bekannten Stuttgarter Volksfeste sowie die Wilhelma und die Mineralbäder sind fußläufig oder mit der Stadtbahn schnell erreicht.
Auch für ein breites Bildungsangebot ist gesorgt, umliegend gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sechs Grund- und Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, fünf Gymnasien sowie zusätzlich ein Wirtschaftsgymnasium und die Freie Waldorfschule Uhlandshöhe.
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Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieterdaten

Fabian Walter

Ansprech­partner

Fabian Walter

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