Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, 2 Balkonen und Garage
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
269000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-320799
Objekt ID
1160-WK41
Adresse
71332 Waiblingen
Ort
71332 Waiblingen
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1974
Kerndaten
Wohnfläche
83 m2
Nutzfläche
6 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
269.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
360 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 %
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
6 m2
Anzahl (Balkone)
2.0
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-01-13
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
128.00
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Fernwärme
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit praktischer Aufteilung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses im gewachsenen Wohngebiet "Korber Höhe".
Über die Diele gelangen Sie in das Esszimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen nicht einsehbaren Terrasse in Südausrichtung und tollem Ausblick. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten Platz für großzügiges Wohnen. Das Badezimmer, die Küche mit kleinem Balkon und ein kleiner Abstellraum runden das Ganze ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann nach Abstimmung zeitnah bezogen werden.
Über die Diele gelangen Sie in das Esszimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen nicht einsehbaren Terrasse in Südausrichtung und tollem Ausblick. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten Platz für großzügiges Wohnen. Das Badezimmer, die Küche mit kleinem Balkon und ein kleiner Abstellraum runden das Ganze ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann nach Abstimmung zeitnah bezogen werden.
Ausstattung
Baujahr 1974
•Mehrfamilienhaus mit 71 Einheiten
•3 Zimmer-Wohnung, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essecke
•ca. 83 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
•Badezimmer mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WMA
•Separates WC
•Einbauküche
•Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und WC
• Sonnen-Balkon nach Süden
•Wände/Decken mit Rauhfaser weiß gestrichen
•Zentral-Heizung Fernwärme
•Kunststoff-Fenster doppelt-isolierverglast
•Waschmaschinenanschluss im Bad
UG:
•Kellerraum
•Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Das Gebäude ist seit 2024 an die Nahwärmeversorgung der Stadtwerke Waiblingen angeschlossen.
Modernisierungen:
- Fernwärme 2024
- Fassade ca. 2020
- Flachdacherneuerung ca. 2015
- Fenster ca. 2012
- Rollläden 2021
Für das Auto:
Ein Tiefgaragen-Stellplatz (Einzel-Garage) ist im Preis enthalten
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich!
•Mehrfamilienhaus mit 71 Einheiten
•3 Zimmer-Wohnung, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essecke
•ca. 83 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
•Badezimmer mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WMA
•Separates WC
•Einbauküche
•Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und WC
• Sonnen-Balkon nach Süden
•Wände/Decken mit Rauhfaser weiß gestrichen
•Zentral-Heizung Fernwärme
•Kunststoff-Fenster doppelt-isolierverglast
•Waschmaschinenanschluss im Bad
UG:
•Kellerraum
•Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Das Gebäude ist seit 2024 an die Nahwärmeversorgung der Stadtwerke Waiblingen angeschlossen.
Modernisierungen:
- Fernwärme 2024
- Fassade ca. 2020
- Flachdacherneuerung ca. 2015
- Fenster ca. 2012
- Rollläden 2021
Für das Auto:
Ein Tiefgaragen-Stellplatz (Einzel-Garage) ist im Preis enthalten
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von Waiblingen im gewachsenen Wohngebiet "Korber Höhe".
Alle Läden des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel, Bäcker, Metzger und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenso bequem in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Schulen (Grundschule bis einschl. Gymnasium) und der Kindergarten sind in nächster Nähe. Die Bushaltestelle und somit die Anbindung an den Verkehrsverbund Stuttgart fußläufig in 2 Minuten zu erreichen.
Gute Verkehrsanbindung nach Stuttgart durch die vierspurige Schnellstraße B 14/B 29 in Richtung Stuttgart, Aalen und Backnang.
Alle Läden des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel, Bäcker, Metzger und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenso bequem in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Schulen (Grundschule bis einschl. Gymnasium) und der Kindergarten sind in nächster Nähe. Die Bushaltestelle und somit die Anbindung an den Verkehrsverbund Stuttgart fußläufig in 2 Minuten zu erreichen.
Gute Verkehrsanbindung nach Stuttgart durch die vierspurige Schnellstraße B 14/B 29 in Richtung Stuttgart, Aalen und Backnang.
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Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig.
Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie !!
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Anbieterdaten
