Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone mit schönem Blick ins Grüne und ihre ruhige, familienfreundliche Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils einen direkten Zugang zu einem Balkon bieten. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten Balkon.

Beide Balkone bieten einen schönen Blick ins Grüne. Während Sie auf dem Ostbalkon die Morgensonne genießen können, lädt der Westbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne zum Entspannen und Ausklingen des Tages ein.

Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

- Ca. 86 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Kellerraum
- Stellplatz
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1985)
- 2023 installierte Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster (2019 erneuert)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Wehr. Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und Ärzte, sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Wehr bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen, Tennis- und Fußballplätzen, einem Freibad sowie schönen Wander- und Radwegen in der reizvollen Umgebung des Hotzenwaldes. Das abwechslungsreiche gastronomische und kulturelle Angebot trägt zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B34 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Bad Säckingen, Schopfheim und Lörrach. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort insbesondere für Grenzgänger attraktiv. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und über den Bahnhof Wehr-Brennet bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Basel und Waldshut.

Die Kombination aus einer begehrten Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Natur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und einer interessanten Investition für Kapitalanleger.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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