Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2 Kellern & guter Lage in Tuttlingen

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Sie bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder auch Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und einem schönen Parkettboden, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.

Die separate Küche bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und kreative Ideen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer rundet den durchdachten Grundriss ab.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC ergänzt den praktischen Zuschnitt. Zusätzlich sorgen zwei Kellerräume und ein Abstellraum im Dachgeschoss für wertvollen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 275 € (ohne Verbrauchskosten für Gas und Strom).

Ausstattung

Heizung: Gasbetriebener Einzelofen im Wohnzimmer (Gaskamin), zusätzlicher Heizlüfter im Bad

Warmwasser: Durchlauferhitzer (Gas) im Badezimmer

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr ca. 2004, Rollläden aus Kunststoff

Böden: Parkett im Wohnzimmer, PVC und Fliesen in Küche/Flur, Teppichboden im Dachzimmer

Wände: Putz, Tapeten, raumhoch gefliestes Bad, teilgeflieste Küche

Türen: Holz-Innentüren mit guten Schlössern und Holzrahmen; Wohnungseingangstür mit Spion

Sanitär: Badezimmer mit Wanne & Waschbecken, separates WC

Balkon: Gefliest, mit Markise

Gebäudekonstruktion: Massivbauweise, unterkellert, Flachdach (sehr flaches Satteldach)

Gemeinschaftliche Ausstattung: Gegensprechanlage, Telefonanschluss, keine besonderen Einrichtungen

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage in Tuttlingen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung im Alltag.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Gewerbeeinheiten – eine angenehme, städtische Wohnatmosphäre mit grünem Umfeld.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf eine gute Vermietbarkeit in attraktiver Mikrolage setzen.

Zusätzliche Information

Diese gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Sie bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder auch Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und einem schönen Parkettboden, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.

Die separate Küche bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und kreative Ideen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer rundet den durchdachten Grundriss ab.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC ergänzt den praktischen Zuschnitt. Zusätzlich sorgen zwei Kellerräume und ein Abstellraum im Dachgeschoss für wertvollen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 275 € und umfasst bereits die Rücklagenzuführung.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf rund 200.000 €, wovon etwa 13.400 € auf diese Wohnung entfallen – ein solides Polster für zukünftige Investitionen.

Sonstiges

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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Ercan Yorulmaz
Immobilienmakler (IHK)
Geprüfter Markt-Wert-Makler (Sprengnetter)

FLAC-Immobilien Tuttlingen
Untere Vorstadt 9
78532 Tuttlingen