Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Masterbad in Rüttenscheid
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1400.0
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-319544
Objekt ID
FALC-NeBa-86733
Adresse
45130 Essen
Ort
45130 Essen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1953
Kerndaten
Wohnfläche
102 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Sofort
Preisdaten
Preis
Kaltmiete
1.400 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
11.06.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
168
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
15.10.2023
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der gefragten Lage Essen-Rüttenscheid. Das Gebäude wurde im Jahr 1953 erbaut und umfasst insgesamt nur 4 Wohneinheiten, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet die Wohnung ein modernes und komfortables Wohnambiente.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft einen hellen und einladenden Wohnbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice.
Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich sowie ein en-suite Badezimmer mit moderner Dusche und sorgt damit für besonderen Komfort und Privatsphäre.
Ein weiteres, frisch renoviertes Badezimmer ist zusätzlich vorhanden und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Küche kann optional übernommen und genutzt oder nach eigenen Vorstellungen ausgetauscht werden.
Die Wohnung verbindet eine moderne Ausstattung mit einer attraktiven Lage in Essen-Rüttenscheid und bietet damit ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter.
Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet die Wohnung ein modernes und komfortables Wohnambiente.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft einen hellen und einladenden Wohnbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice.
Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich sowie ein en-suite Badezimmer mit moderner Dusche und sorgt damit für besonderen Komfort und Privatsphäre.
Ein weiteres, frisch renoviertes Badezimmer ist zusätzlich vorhanden und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Küche kann optional übernommen und genutzt oder nach eigenen Vorstellungen ausgetauscht werden.
Die Wohnung verbindet eine moderne Ausstattung mit einer attraktiven Lage in Essen-Rüttenscheid und bietet damit ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter.
Ausstattung
**Objekt:**
* 1. Obergeschoss
* ca. 102 m² Wohnfläche
* Baujahr 1953
* 4 Wohneinheiten im Haus
**Aufteilung:**
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* 2 Schlafzimmer
* 1 Arbeitszimmer
* Master-Schlafzimmer mit Ankleide + en-suite Bad (Dusche)
* 1 weiteres Badezimmer mit Badewanne (Erstbezug nach Renovierung)
**Ausstattung:**
* 2 frisch renovierte Badezimmer
* Balkon
* Optionale Küche (Übernahme oder Austausch möglich)
**Miete:**
* Kaltmiete: 1.400 €
* Nebenkosten inkl. Heizung: 350 €
* Warmmiete: 1.750 €
**Energie:**
* Heizung: fossil
* Warmwasser: Strommix
* 1. Obergeschoss
* ca. 102 m² Wohnfläche
* Baujahr 1953
* 4 Wohneinheiten im Haus
**Aufteilung:**
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* 2 Schlafzimmer
* 1 Arbeitszimmer
* Master-Schlafzimmer mit Ankleide + en-suite Bad (Dusche)
* 1 weiteres Badezimmer mit Badewanne (Erstbezug nach Renovierung)
**Ausstattung:**
* 2 frisch renovierte Badezimmer
* Balkon
* Optionale Küche (Übernahme oder Austausch möglich)
**Miete:**
* Kaltmiete: 1.400 €
* Nebenkosten inkl. Heizung: 350 €
* Warmmiete: 1.750 €
**Energie:**
* Heizung: fossil
* Warmwasser: Strommix
Lage
Die Immobilie liegt in einem lebendigen, hervorragend angebundenen Stadtbereich mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Auswahl für Freizeit und Kultur. Der Rüttenscheider Stern als zentraler Knotenpunkt ist praktisch um die Ecke und bietet mit Bus und Bahn eine sehr schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer sind mehrere Autobahnauffahrten zur A 40 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendeln und regionale Ziele spürbar erleichtert.
Die Nahversorgung ist besonders komfortabel: Aldi und EDEKA liegen fußläufig, ebenso ein Biomarkt für den schnellen Einkauf zwischendurch. Auch medizinisch ist die Lage stark aufgestellt, mit mehreren Arztpraxen in direkter Umgebung und dem Universitätsklinikum Essen in kurzer Distanz.
Für Erholung und Bewegung bieten sich nahegelegene Grünflächen wie der Glückauf Park an, ideal für eine Runde an der frischen Luft. Wer gern auswärts isst oder den Abend entspannt ausklingen lässt, findet in der Umgebung eine breite Auswahl, zum Beispiel Dong bei Lou sowie die Kovée Winebar. Kultur ist ebenfalls schnell erreichbar, etwa mit dem Theater Courage in der Nähe.
Praktisch im Alltag sind zudem E Ladepunkte in unmittelbarer Umgebung sowie ein dichtes Angebot an Fitness und Yoga, darunter John Reed Fitness. Insgesamt überzeugt die Lage durch sehr kurze Wege, eine ausgezeichnete ÖPNV Anbindung und eine Infrastruktur, die Wohnen im urbanen Umfeld angenehm unkompliziert macht.
Die Nahversorgung ist besonders komfortabel: Aldi und EDEKA liegen fußläufig, ebenso ein Biomarkt für den schnellen Einkauf zwischendurch. Auch medizinisch ist die Lage stark aufgestellt, mit mehreren Arztpraxen in direkter Umgebung und dem Universitätsklinikum Essen in kurzer Distanz.
Für Erholung und Bewegung bieten sich nahegelegene Grünflächen wie der Glückauf Park an, ideal für eine Runde an der frischen Luft. Wer gern auswärts isst oder den Abend entspannt ausklingen lässt, findet in der Umgebung eine breite Auswahl, zum Beispiel Dong bei Lou sowie die Kovée Winebar. Kultur ist ebenfalls schnell erreichbar, etwa mit dem Theater Courage in der Nähe.
Praktisch im Alltag sind zudem E Ladepunkte in unmittelbarer Umgebung sowie ein dichtes Angebot an Fitness und Yoga, darunter John Reed Fitness. Insgesamt überzeugt die Lage durch sehr kurze Wege, eine ausgezeichnete ÖPNV Anbindung und eine Infrastruktur, die Wohnen im urbanen Umfeld angenehm unkompliziert macht.
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Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Essen
Negar Barzegar
Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 017647315624
Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Anbieterdaten
