Gepflegte Büro-Einheit mit 3 Räumen im 1. OG im Gewerbepark Nieder-Roden Süd
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
100000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-202079
Objekt ID
CUER.624
Adresse
63110 Rodgau
Ort
63110 Rodgau
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1993
Kerndaten
Zimmer
3.0
Gesamtfläche
69,6 m2
Bürofläche
69,6 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Lage im Gebäude
Etage
1
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
100.000 €
Courtage
Käufercourtage
Provision für Käufer:
3 % zzgl. ges. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Nicht unterkellert
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
69,6 m2
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Gewerbliche Nutzung
Besondere Merkmale
Räume veränderbar
Grundstück und Lage
Grundstück und Lage
Gewerbliche Nutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2024-12-07
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
203.00
A+ABCDEFGH
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die großzügigen und hellen Büroräume befinden sich im 1. OG eines Nebengebäudes des gepflegten Gewerbeparks Nieder-Roden im Gewerbegebiet Nieder-Roden Süd. Sie sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Sie betreten die Bürofläche in einen großzügigen, länglichen Flur, von dem alle Räume zu erreichen sind. Am Ende des Flurs befinden sich eine kleine Tee-Küche, sowie das Badezimmer/Gäste-WC.
Alle 3 Büroräume sind außenliegend und die großen Fenster schaffen in der gesamten Einheit eine angenehme und entspannte Arbeitsatmosphäre.
Die zwei außenliegenden Räume eignen sich als große Büro- oder Besprechungsräume. Der mittig gelegene Raum könnte als Server- oder Aufenthaltsraum genutzt werden. Die Aufteilung richtet sich dabei ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen.
Ausstattung
Bürofläche mit Stellplatz
- Gebiet: Gewerbegebiet Nieder-Roden
- Objektart: Bürofläche im 1. OG
- Baujahr: ca. 1993
- Bezug ab: Ab Sofort
- Bürofläche: ca.69,60 m²
- Deckenhöhe ca. 2,94 m²
- Zimmer: 3 Büroräume + Flur, Küche und WC
- PKW- Stellplatz: 1 Nr. 174
- WC: vorhanden
- Einbauküche: Küchennische mit Waschbecken
- Bodenbeläge: Teppichboden
- Wandbeläge/Deckenbeläge: Raufasertapete in weiß
- Fenster: Doppeltverglaste Alufenster von ca. 1993
Energieausweis Art: Energiebedarfsausweis Gültig bis 27.11.2024 Endenergiebedarf Wärme 158,5 kWh/(m²*a) Strom 19,00 kWh/(m²*a) Primärenergieverbrauch 203,00 kWh/(m²*a) Baujahr lt. EA 1993 Energieklasse G Anlagentechnik 1992 Wesentlicher Energieträger Erdgas H, Strom-Mix
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Rodgau, im Gewerbegebiet Nieder-Roden Süd.
Sie ist mit dem Bus OF-41 und dem Ast-Taxi gut zu erreichen. Hier die Fahrpläne:https://www.stadtwerke-rodgau.de/mobilitaet/oepnv/stadtbuslinien/
Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20-30 Minuten mit dem Auto über die Bundesstraße B45, die nur 1 km entfernt ist, sowie die Autobahn A3 oder mit der S-Bahn. Den ca. 1,5 km entfernten Bahnhof Nieder-Roden erreichen Sie zu Fuß in etwa 15 Minuten.
Die direkte Anbindung an die B45 und die namhaften Unternehmen in der unmittelbaren Umgebung, machen das Gewerbegebiet Nieder-Roden Süd zu einem attraktiven Standort.
Naturfreunden bietet die Stadt viel, z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.
Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.
Desweitern bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote.
Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.
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Sonstiges
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