Gepflegte Doppelhaushälfte mit Kamin, Terrasse & Carport

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare und Familien. Besonders hervorzuheben sind die Energieeffizienzklasse A, die Solaranlage zur Warmwasserbereitung, eine Klimaanlage sowie der gemütliche Kaminofen. Die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich und das Carport runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Die separate Küche mit moderner Einbauküche und angrenzendem Essbereich bildet einen funktionalen und zugleich gemütlichen Mittelpunkt für den Alltag.

Das Herzstück des Hauses ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden ergänzen das Raumangebot. Das Carport befindet sich direkt am Haus und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsbereit.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten wurden bei einzelnen Innenaufnahmen virtuelle Einrichtungselemente (Home Staging) ergänzt. Die Räume werden überwiegend leerstehend übergeben. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungskonzepte.

Ausstattung

- Baujahr: 2008
- Wohnfläche: ca. 128 m²
- 4 Zimmer

Wohnen & Räume:

- großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
- separate Küche mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschafts- und Technikraum

Außenbereich:

- sonnige Terrasse mit Gartenbereich
- Carport direkt am Haus

Technik & Energie:

- Klimaanlage
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Regenwasserzisterne (3.500 l)
- Energieeffizienzklasse A

Stauraum & Sonstiges:

- Dachboden über Bodentreppe als zusätzliche Abstellfläche
- gepflegter Zustand
- kurzfristig bezugsbereit

Lage

Herzlich willkommen in Wehr!

Die Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen und beliebten Wohngebiet „Meierhof“ in Wehr, einem charmanten Städtchen mit rund 13.000 Einwohnern am Tor zum Naturpark Südschwarzwald. Die Lage überzeugt durch viel Ruhe, Grünflächen und eine naturnahe Umgebung, ideal für alle, die Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, sodass man alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen kann, ohne auf die Ruhe des Wohngebiets verzichten zu müssen.

Wehr bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege, Sportanlagen und die Nähe zum Schwarzwald laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an die Region ist gut: Über die B34 erreicht man schnell Basel, die Schweizer Grenze und weitere regionale Ziele, und auch der ÖPNV bietet komfortable Verbindungen.

Fazit: Ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Lebensqualität, guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnkomfort und eine attraktive Umgebung verbinden möchten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 44.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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