Gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Die angebotene, bezugsfreie Eigentumswohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Sie befindet sich im Hochparterre und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von nur 8 Parteien, die sich auf zwei zweigeschossige Gebäude verteilen und im Jahr 1973 in zentraler Lage von Lütjenburg gebaut wurden.
Die Wohnung liegt im hinteren Gebäude, abseits der Straße und der Stellplätze. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles, geräumiges Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein Schlafzimmer (ca. 14 m²) und zwei weitere Räume mit ca. 11 und 7 m², das perfekte Zuhause für Paare und die kleine Familie.
Erst vor gut einem Jahr wurde die Wohnung liebevoll renoviert, so dass der nächste Eigentümer sich nicht nur über einen geschmackvollen Vinylfußboden freuen kann, sondern auch über eine neue Einbauküche, ein renoviertes Wannenbad und Gästetoilette.
Neben ausreichend Platz für Schrank und Kommode im gut geschnittener Flur, liefert der große, sauberen Kellerraum weitere Abstellfläche. Der Gemeinschaft steht ein Trockenkeller zur Verfügung. Ebenfalls gehört zu dem Angebot ein eigener Pkw-Stellplatz.
Die Gemeinschaft achtet auf eine gute Unterhaltung der beiden Gebäude. So wurden vor kurzem die Balkone saniert, in eine neue Gasheizung und neue Hauseingangstüren investiert, sowie ein Glasfaseranschluss wurde angeschlossen.

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Gemeinschaftlicher Trockenkeller
+ Eigener, großzügiger Kellerraum
+ Gas-Zentralheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster aus 1998
+ Eigener Pkw-Stellplatz

AUFTEILUNG 3,5-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 85 m²:

+ Wohnungsflur / Essbereich
+ Bad mit Badewanne
+ Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine
+ Wohnzimmer mit Südbalkon
+ Schlafzimmer
+ Kinder-/Gäste oder Arbeitszimmer
+ Halbes individuell nutzbares Zimmer

Lage

Die Stadt Lütjenburg hat ca. 6000 Einwohner und liegt etwa 38 km östlich von Kiel an der Bundesstraße 202. Ein Nachbarort ist das Ostseebad Hohwacht. Bekannt ist Lütjenburg für die alte Innenstadt und dem Bismarckturm als Wahrzeichen, sowie das nahegelegene Eiszeitmuseum. Außerdem existiert seit August 2003 am Rand der Stadt in Nienthal die Rekonstruktion einer mittelalterlichen Turmhügelburg aus der Zeit um 1250.

Lütjenburg bietet mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Neben Kindergärten und einer Grundschule gibt es derzeit das Gymnasium, welches durch eine Regionalschule ergänzt worden ist. Daneben weist Lütjenburg noch eine weitere Schule auf: die Förderschule „Otto-Mensing-Schule“.

Der Kurtaxe freie Naturstrand Behrendsorf befindet sich in ca. 9 km Entfernung, der beliebte Badeort Hohwacht mit seiner Strandpromenade ist nur ca. 8 km entfernt und der ansässigen Golfplatz ist schnell erreicht. Ebenso lädt die landschaftlich abwechslungsreiche Holsteinische Schweiz zu vielen sportlichen Aktivitäten ein und für begeisterte Wassersportler bietet die Hohwachter Bucht ein tolles Revier.

Sonstiges

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