Gepflegte Eigentumswohnung mit stabilem Mietverhältnis – Ideal für Kapitalanleger
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
99999.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-275187
Objekt ID
FALC-MBa-63210
Adresse
45881 Gelsenkirchen
Ort
45881 Gelsenkirchen
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1940
Kerndaten
Wohnfläche
88,1 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Vermietbare Fläche
8 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Wohneinheiten
1.0
Lage im Gebäude
Etage
1
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
99.999 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
12.499,88 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
19.84
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe „Siehe Provisionshinweis“
Courtage Hinweis
Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen erhöhen.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
5.040 €
Mieteinnahmen Soll
5.796 €
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
5.8
Nettorendite Ist
5.04
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
29.11.2032
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
208
208.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse G
Energieeffizienzklasse G
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
30.11.2022
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden, ca. 1940 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Auf rund 88 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, der Ihren Mietern ein komfortables Zuhause schafft.
Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist langfristig an zuverlässige, pünktlich zahlende Mieter vermietet und wird äußerst gepflegt gehalten. Damit eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage, die durch den bestehenden Mietvertrag von Beginn an stabile Einnahmen verspricht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.
IST-Kaltmiete: 400 €
Kaltmiete ab dem 01.05.2025: 420 €
Nebenkosten: 237 €
Hausgeld: 338 €
SOLL-Kaltmiete: 483 €
Auf rund 88 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, der Ihren Mietern ein komfortables Zuhause schafft.
Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist langfristig an zuverlässige, pünktlich zahlende Mieter vermietet und wird äußerst gepflegt gehalten. Damit eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage, die durch den bestehenden Mietvertrag von Beginn an stabile Einnahmen verspricht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.
IST-Kaltmiete: 400 €
Kaltmiete ab dem 01.05.2025: 420 €
Nebenkosten: 237 €
Hausgeld: 338 €
SOLL-Kaltmiete: 483 €
Ausstattung
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
**Die Wohnung ist aktuell vermietet**
Die wichtigsten Details:
• Baujahr: 1940
• Zimmeranzahl: 3
• Wohnfläche: 88,1 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 11
• Zustand: gepflegt
Raumaufteilung der Immobilie:
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Diele
• Kellerraum
Zusätzliche Merkmale der Immobilie:
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Waschraum im Keller
Die jüngsten Modernisierungen:
• 2023: Gasleitungen (teilweise) erneuert
• 2022: Reparaturarbeiten am Dach
• 2022: Austausch der Duschwand
• 2020: Erneuerung der Briefkastenanlage
**Die Umrüstung der Heizung auf Fernwärme ist für März/April 2025 geplant und wurde bereits über eine Sonderumlage abgerechnet.**
Heizung: Gas-Zentralheizung (ab 2025 Fernwärme)
Warmwasser: Durchlauferhitzer
„Deine Adresse: 45881 Gelsenkirchen, Herzogstr. 55
GigaZuhause CableMax 1000 ist verfügbar
Maximal an Deiner Adresse verfügbar: Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s“
(Quelle: Vodafone)
„Deine geprüfte Adresse: 45881 Gelsenkirchen, Herzogstr. 55
MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.“
(Quelle: Telekom)
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
**Die Wohnung ist aktuell vermietet**
Die wichtigsten Details:
• Baujahr: 1940
• Zimmeranzahl: 3
• Wohnfläche: 88,1 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 11
• Zustand: gepflegt
Raumaufteilung der Immobilie:
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Diele
• Kellerraum
Zusätzliche Merkmale der Immobilie:
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Waschraum im Keller
Die jüngsten Modernisierungen:
• 2023: Gasleitungen (teilweise) erneuert
• 2022: Reparaturarbeiten am Dach
• 2022: Austausch der Duschwand
• 2020: Erneuerung der Briefkastenanlage
**Die Umrüstung der Heizung auf Fernwärme ist für März/April 2025 geplant und wurde bereits über eine Sonderumlage abgerechnet.**
Heizung: Gas-Zentralheizung (ab 2025 Fernwärme)
Warmwasser: Durchlauferhitzer
„Deine Adresse: 45881 Gelsenkirchen, Herzogstr. 55
GigaZuhause CableMax 1000 ist verfügbar
Maximal an Deiner Adresse verfügbar: Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s“
(Quelle: Vodafone)
„Deine geprüfte Adresse: 45881 Gelsenkirchen, Herzogstr. 55
MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.“
(Quelle: Telekom)
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Die Immobilie liegt im lebendigen Gelsenkirchener Stadtteil Schalke, einer Gegend, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre.
Grünflächen wie die Hülser Heide, der Berger See und zahlreiche Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig befindet sich der Ortskern von Gelsenkirchen in fußläufiger Entfernung von nur etwa 15 Minuten. Hier stehen Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie eine vielfältige Gastronomie zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A42, A52 und die B226 garantieren schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets, wie Bochum, Essen oder Dortmund. Der Flughafen Dortmund ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Gelsenkirchen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Neben weitläufigen Grünanlagen und Parks lockt die Zoom Erlebniswelt mit spannenden Ausflügen für Groß und Klein.
Grünflächen wie die Hülser Heide, der Berger See und zahlreiche Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig befindet sich der Ortskern von Gelsenkirchen in fußläufiger Entfernung von nur etwa 15 Minuten. Hier stehen Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie eine vielfältige Gastronomie zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A42, A52 und die B226 garantieren schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets, wie Bochum, Essen oder Dortmund. Der Flughafen Dortmund ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Gelsenkirchen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Neben weitläufigen Grünanlagen und Parks lockt die Zoom Erlebniswelt mit spannenden Ausflügen für Groß und Klein.
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Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
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Ansprechpartner
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