Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, kleinem Gartenanteil und Carport in zentraler Wohnanlage!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich zentral gelegenen Neun-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1984. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung eine angenehm aufgeteilte Wohnfläche und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosslage mit angrenzender Terrasse und einem kleinen privaten Gartenanteil, der der Wohnung einen zusätzlichen Wohn- und Erholungsbereich im Freien bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz, sodass sowohl zusätzlicher Stauraum als auch ein geschützter Stellplatz für das Fahrzeug vorhanden sind.

Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger ist das langfristig bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist an eine alleinstehende Dame vermietet, die sich in den vergangenen Jahren als zuverlässige und angenehme Mieterin erwiesen hat. Damit bietet die Immobilie eine bereits etablierte Vermietungssituation und eine interessante Perspektive für Anleger, die Wert auf Beständigkeit legen.

Eine Immobilie mit solider Vermietungssituation und attraktiven Ausstattungsmerkmalen, die sich sowohl durch ihre Lage als auch durch den zusätzlichen Außenbereich auszeichnet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Lage

Lemgo ist eine Hochschulstadt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen, etwa 25 km östlich von Bielefeld gelegen. Die Stadt hat rund 40.600 Einwohner und gehört zum Regierungsbezirk Detmold.
Sie wurde 1190 gegründet, besitzt seit dem späten Mittelalter Stadtrechte und ist als Alte Hansestadt bekannt. Lemgo ist Sitz der Technischen Hochschule Ostwestfalen‑Lippe und hat sich zu einem regionalen Leistungszentrum im Bereich intelligenter technischer Systeme entwickelt.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Kleinstadtlage, annähernd 1,1 km südöstlich vom Stadtzentrum. Das Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus, die Wohnung liegt im Erdgeschoss.

Die Zugstation Lemgo ist rund 1,2 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung: Supermärkte wie Netto Marken‑Discount, Depa Markt und Eine Welt Laden, die Bäckerei Güttge, Rossmann, das Einkaufszentrum Fachmarktzentrum Alte Post sowie der Sonderpreis Baumarkt, der mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Eine Grundschule, ein Gymnasium und weiterführende Schulen sowie drei Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Zahnarzt, Dermatologie und Orthopädie sind fußläufig erreichbar, drei Apotheken liegen in wenigen Gehminuten Entfernung. Ein Kino und eine Galerie sind fußläufig erreichbar, Sportmöglichkeiten bieten die TV‑Halle, Sportplätze Jahnplatz und EKG sowie die Fitnessstudios EasyFitness und Fitness-First (mit dem Fahrrad erreichbar). Die Parks Lippegarten, Wall und Abteigarten liegen in wenigen Gehminuten Entfernung.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de