Gepflegte gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon u. TG-Stellplatz in toller Lage von Wyhlen!

Objektbeschreibung

Diese modern gestaltete, großzügige 3-Zimmer Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1995, mit modernem Balkonsolarkraftwerk, befindet sich in sehr guter, ruhiger aber zentraler Lage von Grenzach-Wyhlen OT Wyhlen.

Die Highlights dieser schönen Wohnung sind:
- ca. 77 qm Wohnfläche
- Große Wohnküche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Anschluss für Waschmaschine/Trockner
- Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Schrank und Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Fliesenböden und Laminat
- Moderne 2-fach Isolierverglaste Fenster
- Kellerabteil
- Trockenraum, Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- TG Stellplatz mit Wallbox: Kaufpreis 20.000,- €

Eine Besonderheit ist zudem das Balkonsolarkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung!

Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ist ab Ende August frei und verfügbar!

Das monatliche Hausgeld inkl. Nebenkosten beträgt 331,- €

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Die Zimmeraufteilung der Wohnung ist sehr gut und praktisch gestaltet:

Ein Flur bietet Ihnen Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumen:

Dem hellen, großen Wohn-/Esszimmer mit Balkon mit Ausblick ins Grüne sowie der großzügigen Wohnküche mit EBK, dem Badezimmer mit WC, Waschtisch, Dusche, Badewanne und Anschluss für Waschmaschine/Trockner, dem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und dem Kinderzimmer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen Stellplatz. Ein Fahrradraum und ein Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Auf dem Balkon ist ein Solarkraftwerk installiert mit folgenden technischen Daten: Anker SOLIX Solarbank 2 E1600 Pro Solarstromspeicher × 1 Solarbank 2 E1600 Pro + 2× 445W Paneele. Mit Anker Solix Smarter kann Eigenverbrauch und Batterie Ent-/Beladung geregelt werden. Die Speicherbatterie ist modular erweiterbar.

Lage

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Grenzach-Wyhlen, einer Gemeinde im äußersten Südwesten Deutschlands. Eingebettet in die malerische Landschaft des Markgräflerlands, bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Nähe. Grenzach-Wyhlen überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist die nahegelegene Stadt Basel, mit ihrem internationalen Flair, in kurzer Zeit zu erreichen. Es laden zahlreiche Spazier- und Wanderwege entlang des Rheins und im angrenzenden Schwarzwald zur Erholung in der Natur ein. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein weiterer Pluspunkt. Diese attraktive Lage kombiniert Ruhe und Natur mit der Nähe zu urbanen Zentren und macht die Immobilie somit zu einem idealen Wohnsitz für Familien sowie Berufspendler, die eine entspannte Wohnatmosphäre in greifbarer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen. Der Bahnhof Wyhlen ist fussläufig in 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Der Kaufpreis für diese schöne 3-Zimmer Wohnung beträgt: 299.000,- €
zzgl. TG-Stellplatz mit Wallbox für 20.000,- €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
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