Gepflegte Wohnidylle: Einfamilienhaus mit umfangreichem Nebengelass und Gartenvielfalt

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 907 m² präsentiert sich dieses gemütliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 82 m² in ruhiger Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten mit integriertem Kamin und angrenzender Außenküche, der den Wohnraum auf besondere Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Wohnambiente schafft.

Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein einladender Flur führt in das helle Wohnzimmer mit Essbereich, das ausreichend Platz für komfortables Wohnen und gesellige Stunden bietet. Die klassisch geschnittene Küche bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Flur rundet die Etage funktional ab. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und dient aktuell als praktische Lagerfläche.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Wintergarten mit integriertem Kamin. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein traumhafter Blick in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Außenküche macht diesen Bereich zum idealen Mittelpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im Alltag. Ob an warmen Sommertagen mit direktem Zugang ins Freie oder in der kalten Jahreszeit in gemütlicher Kaminatmosphäre – der Wintergarten erweitert den Wohnraum spürbar und bietet ganzjährig höchsten Wohnkomfort.

Ergänzt wird die Immobilie durch ein vielseitig nutzbares Nebengelass mit Garage inklusive elektrischem Rolltor, zusätzlicher Küche, WC sowie einem praktischen Keller.

Auch die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und vielseitig gestaltet. Neben einer großzügigen Rasenfläche stehen ein Nutzgarten, ein Hundezwinger, ein Abstellraum sowie ein Gartenhaus zur Verfügung und bieten optimale Bedingungen für Gartenliebhaber und Tierfreunde.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen und überzeugt durch die gelungene Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen Wintergarten mit Außenküche als Herzstück des Hauses.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Flur,
- Wohnzimmer mit Essbereich,
- Schlafzimmer,
- Küche,
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche,
- Flur,
- Kinderzimmer.

Dachgeschoss:
- nicht ausgebautes Dachgeschoss (Lagerfläche).

Nebengelass:
- Garage mit elektrischem Rolltor,
- Küche,
- WC,
- Keller,
- Wintergarten mit Kamin und Zugang zum Garten.

Außenanlage:
- Hundezwinger,
- Abstellraum,
- Gartenhaus,
- Rasenfläche,
- Nutzgarten.

Sonstiges:
- Außenrollläden,
- Nachtspeicherofen.

Lage

Eichenbarleben liegt in der idyllischen Magdeburger Börde und zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum von Magdeburg aus. Der Ort bietet ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Wohnstruktur und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld oder sind in wenigen Minuten in den Nachbarorten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B245 sowie zur Autobahn A2 äußerst günstig, sodass sowohl Pendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur sowie ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität in Eichenbarleben bei.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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