Gepflegtes 2-Familienhaus in Rendsburg

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1926 bietet auf 199 m² Wohnfläche neun Zimmer, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (82 m²) verfügt über einen hellen Flur, moderne Küche mit Zugang zum gepflegten Garten, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Obergeschosswohnung mit drei Zimmern (79 m²) sowie das ausgebaute Dachgeschoss (37 m²) bietet zusätzliche drei kleine Räume.

Der mit 630 m² große Garten mit Terrasse und Markise lädt zum Entspannen ein.

Das Haus wurde laufend modernisiert: Dach des Anbaus 2018, Dach des Hauses in den 80ern, Gasheizung von 2005, isolierte Kunststofffenster (mit z. T. elektrischen Rollläden) ab 1993 und Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.

Ausstattung

Zwei-Familienhaus
- 199 m² Wohnfläche
- 69 m² Nutzfläche
- 630 m² Grundstück, plus 95 m² Pacht-Streifen (86,00 € Pacht/Jahr DB)
- Gartenhäuschen
- verfügbar ab sofort
- BJ 1926
- EG-Wohnung, 3 Zimmer, 82 m², EBK, Vollbad (Dusche und Badewanne)
- OG-Wohnung, 3 Zimmer, 79 m², EBK, Vollbad (Dusche und Badewanne)
- DG ausgebaut 3 kl. Zimmer, 37 m²
- separates Gäste-WC (halbe Treppe im Hausflur)
- Vollkeller
- Gaszentralheizung (2005)
- Bedarfsausweis gültig bis 30.06.1932, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 255,80
- Kunststofffenster isolierverglast (ab 1993)
- Vorderfront elektrische Rollläden, sonst manuelle Rollläden
- Terrasse mit Markise
- Garage mit Wallbox und anschließendem Geräteraum
- Glasfaseranschluss und SAT-TV
- Grundsteuer 500,00 €/Jahr

Lage

Diese Immobilie in Rendsburg bietet eine ideale Lage für Familien, die sowohl eine gute Anbindung als auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die einen kurzen und sicheren Weg für die Kleinen garantieren. Der nächste Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während die nächste Schule ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Der beste und für seine Qualität und Serviceleistungen mehrfach ausgezeichnete EDEKA-Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt, sodass der Wocheneinkauf schnell erledigt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die eine einfache Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht.

Die Umgebung bietet zudem einige kulturelle Highlights. Die Nordmarkhalle, ein beliebter Veranstaltungsort, ist nicht weit entfernt und bietet regelmäßig spannende Events für die ganze Familie. Ein weiteres Highlight ist die Schiffsbegrüßungsanlage, die ein faszinierendes Erlebnis für Groß und Klein darstellt.

Für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte ist die Nähe zur Eider und zum Nord-Ostsee-Kanal ein großer Pluspunkt. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen oder die beeindruckenden Schiffe beobachten. Zahlreiche Restaurants in der Umgebung laden zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein, während das nahegelegene Schwimmbad, das "Aquacity Rendsburg", für sportliche Abwechslung sorgt.

Für längere Reisen ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, und der nächste Flughafen ist in ca. einer Stunde zu erreichen. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben für Familien angenehm und abwechslungsreich gestalten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 255.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.