Gepflegtes 3-Familienhaus als Kapitalanlage in Triberg

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in zentraler Wohnlage von Triberg im Schwarzwald.
Das Gebäude wurde um ca.1890 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert, wodurch heute ein solider und gepflegter Gesamtzustand besteht – ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Investition suchen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 216 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen:
- Erdgeschoss: aktuell vermietet, 435 € Kaltmiete/Monat
- 1. Obergeschoss: aktuell vermietet, 600 € Kaltmiete/Monat
- 2. Obergeschoss: derzeit vom Eigentümer selbst genutzt

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch die Verbrauchskosten individuell abgerechnet werden können. Die Wohnung im 2. OG erhielt im Jahr 2018 einen neuen Stahlbalkon, der einen attraktiven Außenbereich mit schönem Ausblick bietet.

Der Innenbereich präsentiert sich hell und gepflegt, mit modernen Bädern, Laminat- und Fliesenböden sowie erneuerten Fenstern. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger dank
✔ guter Vermietbarkeit
✔ überschaubarer Betriebskosten
✔ fortlaufender Modernisierungen
✔ langfristiger Wertstabilität im Schwarzwald

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide und gepflegte Ausstattung, die über die Jahre stetig verbessert wurde.

Wohnungen & Innenausstattung
- Drei abgeschlossene Wohneinheiten
- Helle Räume mit Laminat- und Fliesenböden
- Teilweise erneuerte Innentüren und moderne Wandgestaltung
- Modernisierte Badezimmer mit Dusche/Wanne, hellen Fliesen und Badheizkörpern
- Gas-Etagenheizungen, deren Wärmeerzeuger zwischen 1995 und 2013 schrittweise erneuert wurden – Hinweis auf kontinuierliche Instandhaltung
- Balkon (2018) im 2. Obergeschoss mit freiem Blick
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gepflegtes Treppenhaus mit Holzgeländer

Außenbereich:
- Kleiner, terrassenartig angelegter Gartenbereich hinter dem Haus
- Sitzmöglichkeiten im Freien für Bewohner nutzbar
- Öffentliche Stellplätze entlang der Straße direkt vor dem Gebäude

Zusätzliches Potenzial:
- Vollvermietung möglich
- Teilvermietung + Eigennutzung denkbar
- Attraktiv für klassische Vermietung oder langfristige Kapitalanlage

Modernisierungen / Sanierungen
Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg regelmäßig instandgehalten.
Dokumentierte Maßnahmen:

1998: Erneuerung von ca. 30 Kunststofffenstern
2013: Einbau neuer Gas-Heizautomaten im Erdgeschoss
2014: Neue Balkontür mit Wärmeschutzverglasung (2. OG)
2016: Kellersanierung nach einem Wasserschaden, der vom Nachbargebäude aus verursacht wurde (Aushub, Neuaufbau, Türöffnung)
2017: Komplette Badsanierung im 2. Obergeschoss
2018: Baugenehmigung für Stahlbalkon
2019: Herstellung und Montage des Stahlbalkons + neues Kupfer-Fallrohr
2020: Ausbesserung der Treppenstufen im Eingangs-/Außenbereich
➡️ Ergebnis: laufend instandgehalten – gepflegter Gesamtzustand

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Triberg im Schwarzwald.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Bahnhof und die bekannten Triberger Wasserfälle sind in wenigen Minuten erreichbar.

Triberg gilt als traditionsreicher Kur- und Tourismusort und bietet eine Mischung aus guter Infrastruktur und natürlicher Erholungsqualität.
Durch die Anbindung an die B33, B500 sowie den IC-Bahnhof Triberg bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen, Offenburg, Freiburg und Konstanz.

Die Kombination aus touristischer Nachfrage, solidem Wohnumfeld und stabiler Mietsituation sorgt für langfristige Wertstabilität – besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Zusätzliche Information

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Triberg im Schwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv macht.

Triberg zählt zu den bekanntesten Orten im Schwarzwald und verbindet touristische Anziehungskraft mit solider regionaler Infrastruktur. Die Stadt ist ein heilklimatischer Kurort und bekannt für ihre Wasserfälle, traditionelle Schwarzwalduhren und den hohen Freizeitwert inmitten einer beeindruckenden Naturkulisse.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B33 und B500 sowie den IC-Bahnhof Triberg bestehen direkte Verbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen, Offenburg, Freiburg und Konstanz.

Das Zusammenspiel aus landschaftlicher Qualität, touristischer Bedeutung und beständiger Mietnachfrage sorgt für langfristige Stabilität und Werthaltigkeit – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Investition legen.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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