Gepflegtes Dreifamilienhaus - Eigennutzung oder Kapitalanlage - in traumhafter Lage von Todtmoos!

Objektbeschreibung

Dieses schöne, sehr gepflegte Dreifamilienhaus Baujahr 1968 liegt in traumhafter Lage von Todtmoos. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 270 m² mit einem Grundstück mit ca. 1.172 m². Haus und Grundstück wurden über die Jahre kontinuierlich gepflegt und saniert und befinden sich in einem guten Zustand mit viel Wohnraum und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf drei Etagen erwarten Sie drei Wohnungen mit gut geschnittenen Räumlichkeiten: Eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 104 m2 im EG, eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 98 m2 im DG und eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 68 m2 im UG. Die Wohnungen im EG und DG verfügen über Balkone zur DG Wohnung gehört auch ein Freisitz im Garten hinter dem Haus. Jede Wohnung hat einen eigenen Zugang von außen.

Zu dem Haus gehören zwei Garagen sowie drei Stellplätze vor dem Haus

Die große Wohnung im EG wird von den Eigentümern als Ferienwohnung selbst genutzt und ist nach Vereinbarung kurzfristig frei und verfügbar! Die beiden Wohnung im DG und im UG sind gut vermietet.

Für weitere Informationen und Details zu den aktuellen Mieteinnahmen etc. stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

Ausstattung

Die 3-Zimmer Wohnung im EG mit ca. 104 m2 verfügt über einen großen Eingangsbereich mit Flur. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Wohnräume: In das große, helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem großen Balkon mit traumhaftem Ausblick. Die Wohnküche mit EBK erreichen Sie über das Wohn-/Esszimmer und den Flur. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser schönen, großen Wohnung ab. Diese Wohnung wird von den Eigentümern als Ferienwohnung selbst genutzt und ist kurzfristig nach Vereinbarung frei und verfügbar!

Die 4-Zimmer Wohnung im DG besitzt ca. 98 m2 Wohnfläche. Über den Eingangsbereich und Flur gelangen Sie zu den Räumlichkeiten: Ein Wohnzimmer, ein separates Ess-/Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtische und WC sowie eine große Wohnküche mit EBK. Zwei Balkone und ein Freisitz im Garten gehören ebenfalls zu dieser Wohnung. Diese Wohnung ist gut vermietet.

Die UG-Wohnung mit ca. 68 m2 verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Vorratsraum und eine Küche mit EBK sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschtische und WC. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet.

Im UG befinden sich zudem ein Kellerraum und die Haustechnik mit der Ölzentralheizung BJ 2003 sowie der Zugang zu den beiden Garagen.

Lage

Todtmoos liegt im Süden des Hochschwarzwaldes im oberen Wehratal. Das Gemeindegebiet umfasst 13 Ortsteile und erstreckt sich über eine Höhenlage von 700 m über Normalnull im Wehratal bis zum 1263 m hohen Hochkopf. Die Gemeinde
grenzt im Norden an Todtnau im Landkreis Lörrach und Bernau, im Osten an Ibach, im Süden an Herrischried und im Westen an den Ortsteil Gersbach (Schopfheim) der Stadt Schopfheim und Häg-Ehrsberg, beide im Landkreis Lörrach. Todtmoos ist wirtschaftlich vorwiegend auf Tourismus und den Kurbetrieb ausgelegt. Dies spiegelt sich in dem hohen Angebot an Gastronomie, Sommer- wie Wintersportaktivitäten und den Kurparkanlagen wieder. Aber aufgrund der waldreichen Lage gibt es auch viele holzgebundene Betriebe wie Sägewerke, Schreinereien und eine Bürstenfabrik.
Todtmoos liegt etwa 20 Kilometer nördlich der Schweizer Grenze und etwa je 50 Kilometer von Freiburg und Basel entfernt. Linienbusse der Südbadenbus verbinden Todtmoos mit Bad Säckingen, St. Blasien, Rickenbach und Todtnau.

Sonstiges

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 499.000,- €

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit zur Verfügung.

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