Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Lage – Wohnen am ruhigen Bachlauf!

Objektbeschreibung

Dieses charmante verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich in einer begehrten, naturnahen Wohnlage direkt am kleinen Bachlauf in unmittelbarer Nähe zum Landschaftspark Pottkuhle. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Wohnkomfort zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einer Nutzfläche von ca. 230 m² bietet das Haus großzügige, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ohne Treppensteigen ermöglicht. Der Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten einen herrlichen Blick in den Garten und auf den idyllischen Bachlauf eröffnet. Eine Wohnküche, mehrere Schlafräume sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Beheizt werden diese Räume mit einer Fußbodenheizung, die in manchen Räumen durch normale Heizkörper ergänzt wird

Das Dachgeschoss sowie weitere Räume im Keller bieten zusätzliche Ausbaureserven, um bei Bedarf weiteren Wohnraum zu schaffen – beispielsweise für ein Atelier, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. So lässt sich das Haus flexibel an individuelle Lebenssituationen anpassen. Die nötigen Versorgungsleitungen sind hier schon installiert worden.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.387 m² überzeugt durch seine gepflegte Gartenanlage, die viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenfreunde bietet. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern oder der eigene Gemüsegarten – hier ist Raum für Entfaltung und Lebensqualität.

Eine großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Die Lage direkt im Dörentruper Ortskern bietet eine ideale Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Kindergarten (0,3 km), zur Grundschule (0,5km), zu Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Landschaftspark Pottkuhle lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Wohnen mit Weitblick – in ruhiger, grüner Umgebung und mit dem Potenzial, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ideal für alle, die Wert auf viel Platz, Natur und eine solide Bausubstanz legen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Hier sind die Ausstattungsmerkmale der Immobilie:

- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: 137,0 m²
- Grundstücksfläche: 1387,0 m²
- Garagen: 2
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Bezug ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 1975
- Zustand: gepflegt
- Dach: nicht ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachsteine
- Fenstertyp: Holz/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: Objekt mit Garten
- Außenbereiche: Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 1,0
- Zimmer: 4,0
- Badezimmer: 2,0 Tageslichtbad (zzgl. Gäste-WC)
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: u.a. Teppich, Fliesen
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Besondere Merkmale: Rollläden
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Öl
- Besondere Heizmöglichkeiten: Fußbodenheizung, Kamin
- Energieklasse: E (Hoher Energiebedarf)

Lage

Dörentrup, eine ruhige Kleinstadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, bietet eine idyllische Umgebung für unser exklusives Einfamilienhaus. Mit nur 7.680 Einwohnern ist Dörentrup die bevölkerungsärmste Kommune des Kreises Lippe, was für eine entspannte und persönliche Atmosphäre sorgt. Die Stadt liegt im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge und ist Teil des Lipper Berglandes, geprägt von bewaldeten Kuppen und intensiv landwirtschaftlich genutzten Tälern. Der größte Fluss, die Bega, durchzieht das Gemeindegebiet von Ost nach West.

Unser Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, nur 600 Meter südöstlich vom Dorfzentrum entfernt. Die Nähe zum Zentrum bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur, ohne dass man den Charme der ruhigen Umgebung verliert. Die Bushaltestelle "Grundschule West" ist sogar fußläufig erreichbar, während die Autobahnauffahrt Vlotho-West an der A 2 mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung an, darunter Supermärkte wie PENNY, ALDI Nord und REWE sowie eine Bäckerei namens Knusperhäuschen. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls in der Nähe und leicht erreichbar. Für die Gesundheit sorgen eine Arztpraxis und zwei Apotheken, die sich in wenigen Gehminuten entfernt befinden.

Wenn es um kulinarische Genüsse geht, bietet Dörentrup eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant, ein Café und eine Kneipe sind in der Nähe zu finden, darunter das Dörentruper Grillrestaurant, das Café Sanderhof und die Kneipe Am Schloß.

Freizeitaktivitäten sind in Dörentrup reichlich vorhanden. Ein Wasserpark, eine Turnhalle und verschiedene Sportvereine wie der Turnverein TuS Humfeld und der Modellflugplatz MFC Lemgo e.V. bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich körperlich zu betätigen. Für die Naherholung stehen der Landschaftspark Pottkuhle, der fußläufig erreichbar ist, und das Naturreservat Naturschutzgebiet Alt-Sternberg und Steinberg in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Unser Einfamilienhaus in Dörentrup bietet somit die perfekte Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten, um ein entspanntes und erfülltes Leben zu führen.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de