Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1952 errichtet und steht auf einem ca. 479 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von rund 160 m² (inkl. ca. 50 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche) verteilt sich auf sechs Zimmer. Je nach Nutzung sind bis zu fünf Schlafzimmer möglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie ein separates WC, das bei Bedarf zu einem weiteren Badezimmer umgebaut werden kann.

Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2016 die Strom- sowie Zu- und Abwasserleitungen im Salon erneuert. In diesem Zuge wurde auch die Raumstruktur angepasst: Zwischen Kinderzimmer und Wohn-/Esszimmer erfolgte ein Durchbruch, zusätzlich wurde eine neue Wand zwischen Garderobe und Küche eingezogen. Ebenfalls 2016 wurde im Obergeschoss ein neues Badezimmer geschaffen; Decke und Dachschräge wurden dabei abgehangen und gedämmt. Die Holzböden im Ober- und Untergeschoss wurden aufgearbeitet, neue Fliesen in der Treppe des Haupthauses, in der Küche und in der Garderobe verlegt. Das Dachfenster im Kinderzimmer wurde ebenfalls 2016 erneuert.

In den Folgejahren wurden weitere Maßnahmen umgesetzt: 2017 der Einbau eines Kaminofens sowie die Erneuerung der Eingangstüren im Haupthaus, im Anbau zur Terrasse und im Salon. 2018 wurden die Zimmertüren im Salon und im Kinderzimmer ersetzt. Bereits 2013 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert; der Überdruckbehälter wurde 2021 ausgetauscht. Die übrigen Fenster stammen aus einer früheren Erneuerung durch die Vorbesitzer.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im Dachboden. Im Jahr 2023 wurde im Anbau ein Gäste-WC neu errichtet. Ebenfalls 2023 entstanden zwei zusätzliche Stellplätze, sodass nun insgesamt vier Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung stehen. Der Anstrich der Außentreppe zum Keller wurde 2024 erneuert. Laufende Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig, etwa im Abstand von drei Jahren, durchgeführt.

Der Garten ergänzt das Platzangebot und bietet Raum zur individuellen Nutzung.

Insgesamt handelt es sich um ein fortlaufend modernisiertes Haus mit durchdachter Raumaufteilung, ausreichend Wohnfläche und Garten. Es eignet sich besonders für Familien oder Haushalte mit größerem Platzbedarf.

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie auf einen Blick
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• Ursprungsbaujahr: 1952
• Gesamtwohnfläche: ca. 160 m² (inkl. ca. 50 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche)
• Grundstücksgröße: ca. 479 m²

• Gas-Zentralheizung von 2013

• 6 Zimmer
• 5 mögliche Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 1 WC was als badezimmer umgebaut werden könne

• Vollunterkellert
• Kamin
• Stauraum im Dachboden
• Garten
• Stellplätze: 4
• Garage: 1
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Bauliche Maßnahmen & Renovierungen

Anbau / Gäste-WC
(ca. 2023)
• Gäste-WC im Anbau neu errichtet

Haupthaus – Innenbereich
(ca. 2016)
• Erneuerung der Strom-, Zu- und Abwasserleitungen im Salon
• Neues Badezimmer im Obergeschoss
• Badezimmer im Obergeschoss: Decke und Dachschräge abgehangen und gedämmt
• Holzböden im Ober- und Untergeschoss aufbereitet
• Neue Fliesen in Treppe (Haupthaus), Küche und Garderobe
• Durchbruch zwischen Kinderzimmer und Wohn-/Esszimmer
• Neue Wand zwischen Garderobe und Küche gezogen

• Kaminofen eingebaut - (ca. 2017)
• Zimmertüren (Salon und Kinderzimmer) erneuert (ca. 2018)

Fenster & Türen
• Dachfenster im Kinderzimmer erneuert (ca. 2016)
• Eingangstüren (Haupthaus, Anbau/Terrasse und Salon) erneuert (ca. 2017)

Heizung & Technik
• Heizungsanlage erneuert (ca. 2013)
• Überdruckbehälter der Heizung erneuert (ca. 2021)

Außenbereich
• Anstrich der Außentreppe zum Keller erneuert (ca. 2024)
• Zwei neue Parkplätze angelegt (ca. 2023)

Allgemein
• Übliche Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten ca. alle drei Jahre durchgeführt
• Fenster durch Vorbesitzer erneuert

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Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage an der Haverlandhöhe in 48249 Dülmen, eingebettet in ein überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld. Der geringe Durchgangsverkehr, die Sackgassenlage und die überschaubare Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnklima, das besonders von Familien geschätzt wird.

Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar und erleichtern den Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege.

Die Anbindung ist gut: Der Bahnhof Dülmen sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in etwa 5 Minuten zur Autobahn A43 und A52, die eine schnelle Verbindung in Richtung Münster und Ruhrgebiet ermöglichen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit praktischer Nähe zu allen wichtigen Zielen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese

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