Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Südterrasse und schönem Garten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt durch seinen guten Erhaltungszustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein liebevoll angelegtes Grundstück mit schönem Baumbestand. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen.

Das ca. 402 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Wohlfühloase mit gepflegter Bepflanzung, altem Baumbestand und einem praktischen Gartenhaus. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den idyllischen Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Eine großzügige Garage sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz vor dem Gebäude runden das attraktive Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die kontinuierlichen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen besteht kein unmittelbarer Renovierungsstau. Insbesondere die energetischen Verbesserungen durch die Fassadendämmung und die Dachsanierung tragen zum Wohnkomfort bei.

Der schön angelegte Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Gepflegte Grünflächen, gewachsener Baumbestand und vielfältige Bepflanzungen schaffen eine angenehme Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Das vorhandene Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Das bestehende Baufenster bietet die Möglichkeit, das Wohnhaus in Richtung Garten zu erweitern. Dadurch können zukünftige Eigentümer zusätzlichen Wohnraum schaffen und das Haus an individuelle Bedürfnisse anpassen, beispielsweise durch einen größeren Wohn- und Essbereich, einen Wintergarten oder weitere Wohnräume.

Die Kombination aus gepflegtem Bestand, attraktivem Grundstück und möglicher Erweiterungsoption macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristigen Wohnperspektiven.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten auf ideale Weise.

Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich von diesem attraktiven Angebot.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:

- ca. 90 m² Wohnfläche mit Dachgeschoß,
- ca. 402 m² Grundstück,
- großes Baufenster (Erweiterung der Wohnfläche möglich),
- Gepflegter Garten mit Baumbestand und Gartenhaus,
- Sonnige Südterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer,
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004),
- Moderne Einbauküche, eingebaut 2007,
- Tageslichtbad mit Eckdusche,
- Satelliten-TV-Anschluss,
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca.1989),
- Fassadendämmung mit Mineralwolle (ca.1989),
- Fliesenböden im Erdgeschoss und Laminatböden (erneuert ca. 2005),
- Dachsanierung inklusive Dämmung und Dachfenster sowie Erneuerung der Fassadenplatten und Garagendach (ca.2014),
- Großzügige Garage mit Ausgang zum Garten,
- Zusätzlicher Kfz-Stellplatz vor der Garage,

Lage

Der Galgenberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Göppingen. Das gewachsene Wohngebiet überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und eine überwiegend hochwertige Wohnbebauung. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

Besonders geschätzt wird die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Streuobstwiesen und Naherholungsgebieten. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Darüber hinaus profitieren Golfbegeisterte von der Nähe zum traditionsreichen Golfclub Göppingen e.V. sowie zum renommierten Golf-Club Hohenstaufen e.V.. Beide Anlagen bieten attraktive Spielmöglichkeiten in reizvoller Landschaft mit Blick auf die Stauferberge und die Schwäbische Alb. ([Urlaubsregion Stuttgart][1])

Die Göppinger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B10 in Richtung Stuttgart und Ulm sowie zum Bahnhof Göppingen.

Der Galgenberg steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und vereint Ruhe, Naturverbundenheit und urbane Erreichbarkeit auf ideale Weise. Die Kombination aus exklusivem Wohnumfeld, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu attraktiven Sport- und Erholungsangeboten macht diese Lage besonders begehrt.

Sonstiges

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.