Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenidylle und viel Potenzial in Rodgau Hainhausen

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich am Ortsrand des Rodgauer Stadtteils Hainhausen und überzeugt mit großzügigen Räumen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Über wenige Stufen erreicht man den Windfang mit Garderobenmöglichkeit. Wenige Schritte weiter öffnet sich der offene, großzügige Essbereich mit gemütlichem Kachelofen (Funktion noch durch den Schornsteinfeger zu prüfen). Von hier aus gelangt man in alle Bereiche des Erdgeschosses: die Küche mit gepflegter Einbauküche, ein Gäste-WC sowie einen flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzbaren Raum. Das helle Wohnzimmer bietet ebenso wie das Büro daneben direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Über eine offene Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier gelangt man in einen großen, hellen Flur mit Zugang zu allen weiteren Räumen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Zudem stehen ein Büro-/Kinderzimmer (zur Straße), ein praktischer Abstellraum mit Dachfenster – ideal als Ankleide nutzbar – ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Besonders attraktiv: Beide Schlafzimmer verfügen über separate Balkone mit Blick in den Garten.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit Hobbyraum, Vorrats- und Abstellräumen, einem Duschbad sowie dem Heizungskeller. Ein direkter Zugang in den Garten ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch die direkt ans Haus angrenzende Garage mit Gartenzugang und zusätzlicher Stauraumfläche im Dachbereich.

Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Garten suchen – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenidylle und viel Potenzial in Rodgau Hainhausen

- Objektart: Einfamilienhaus mit Garage

- Baujahr: 1983 /Fertigstellung 1984

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Putzfassade, Anstrich ca. 2000

- Dach: Satteldach Gedämmt (ca. 10cm) mit Glaswolle/Alu

- Zimmer: 6,5 Zimmer

- Gesamtgrundstück: ca. 406 m²

- Wohnfläche: ca. 156,44 m²

- Nutzfläche: ca. 97,48 m²

- Terrasse: ca. 12 m² Südwest Ausrichtung

- Balkon: ca. 5 m² Südwest Ausrichtung

- Loggia: ca. 8 m² Südwest Ausrichtung

- Garage: ca. 20,92m²

- Außenstellplatz: vor der Garage

- Kamin: Kachelofen ca. 1984 (Grundofen)

- Heizungsanlage: 2009 Buderus – Gas Brenner mit Wasserspeicher
Fußbodenheizung

- Elektrik: aus dem Baujahr (1984)

- Fenster: doppelverglaste Holzfenster 1984

- Rollläden: Westseite von 2016, teilweise elektrisch, mit teilweiser Dämmung

- Bodenbeläge: Fliesen 1984

- Wand/Deckenbeläge: ca. 2004/2005

- Badezimmer: Tageslichtbad von 1984 – Villeroy und Boch mit Dusche und Wanne

- Gäste-WC: vorhanden

- Einbauküche: vorhanden aus 1997, funktionsfähig

- TV/Internet: Glasfaser liegt vor der Tür

- Gartenanlage: gepflegte Gartenanlage

- Besonderheiten: Feuchtigkeit im Keller, Angebot einer Fachfirma folgt

- Nebenkosten
- Grundsteuerbescheid: ca. 666,90 € p. a.
- Wohngebäudeversicherung: ca. 1.285,04 € p. a.
- Wasser/Abfall: ca. 984,60 € p. a.
- Gas: ca. 263, -€ p. M.
- Strom: ca. 95, -€ p. M.

Energieausweis
-Art: Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 30.04.2036
-Endenergieverbrauch 146,5 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 161,1 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1984
-Energieklasse E
-Anlagentechnik 2009
-Wesentlicher Energieträger Gas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Gas

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in Rodgau, am Ortsrand des schönen Ortsteils Hainhausen, südöstlich von Frankfurt im Rhein-Main-Gebiet.

Im näheren Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Aldi und Rewe ca. 600 - 700 m entfernt) und Dienstleistungen und Restaurants. Die S-Bahnhöfe Hainhausen und Jügesheim mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) sind beide ca. 1,1 km entfernt.

Hainhausen liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Sie erreichen angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder dem Rodgau Rundweg, welche durch ganz Rodgau führen. Der weit über die Grenzen hinaus bekannte und beliebte ca. 3,5 km entfernte Nieder-Röder Badesee ist in 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark und Dietzenbach. Die Einwohnerzahl von Hainhausen liegt bei etwa 4.600 Einwohnern und ist damit – abgesehen von Rollwald – der kleinste Stadtteil von Rodgau.

Mit diversen Kindergärten, Grund- und Weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau auch seinen jüngeren Mitbürgern ein breites Angebot.

Die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben zwei Kinos (Jügesheim) und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten in einem der vielen ortsansässigen Vereine.

Lesen Sie hier mehr auf www.rodgau.de

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach