Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, moderner Technik, PV-Anlage und Doppelcarport

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein familienfreundliches Grundstück und eine umfangreiche technische Ausstattung. Mit insgesamt 8 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten — ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gästezimmer oder Hobbybereiche.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutzflächen, Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten. Das ca. 790 m² große Grundstück präsentiert sich sehr gepflegt und bietet mit Rasenflächen, Spielmöglichkeiten, Gartenhaus, Terrasse und Carport ein attraktives Wohnumfeld für die ganze Familie.

Ausstattung

Schon der erste Eindruck zeigt: Diese Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die rote Klinkerfassade, das klassische Satteldach und der schön angelegte Außenbereich verleihen dem Haus eine ansprechende und wertige Ausstrahlung.
Im Inneren bietet das Haus eine großzügige Raumstruktur mit insgesamt 8 Zimmern. Dadurch eignet es sich hervorragend für Familien mit mehreren Kindern, für berufliche Nutzung im Homeoffice oder auch für die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästeunterbringung.
Der Wohnbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und nach Eigentümerangabe weiterhin betrieben werden kann. Die vorhandene Küche sowie die Waschküche sind eingebaut und im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderer Pluspunkt ist die moderne Haustechnik: Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert und als Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie und Pufferspeicher ausgeführt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage, ein PV-Balkonkraftwerk, Glasfaseranschluss, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine große Regenwasserzisterne.
Auch energetisch wurde bereits investiert: Die Kunststofffenster wurden überwiegend erneuert und mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Ausgenommen hiervon sind nach Eigentümerangabe Keller, Haustür mit Nebenfenster sowie Dachboden.
Einfamilienhaus, Baujahr 1994
ca. 790 m² Grundstück
insgesamt 8 Zimmer
voll unterkellert
großzügige Raumaufteilung
Kaminofen im Wohnzimmer, nach Eigentümerangabe mit Bestandsschutz bzw. weiterem Betrieb gemäß BImSchG/BImSchV
neue Heizungsanlage aus 2024
Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie auf der Westseite und Pufferspeicher
neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, ausgenommen Keller, Haustür mit Nebenfenster und Dachboden
Photovoltaikanlage auf der Westseite, ca. 2,0 kWp, Baujahr ca. 1998/1999
zusätzliches PV-Balkonkraftwerk auf der Südseite
Glasfaseranschluss
Wasserenthärtungsanlage
Regenwasserzisterne mit ca. 8.000 Litern, mit Anschlussmöglichkeit für Toilettenspülungen im gesamten Haus sowie Waschmaschine
Einbauküche und Waschküche inklusive
vorhandene Einbaumöbel und weitere Möblierung können nach Absprache übernommen werden

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kirchlengern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz suchen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünschen.

Kirchlengern bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Spazier- und Radwege befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Durch die zentrale Lage in Ostwestfalen sind auch die Nachbarorte und Städte wie Bünde, Löhne, Herford und Bad Oeynhausen gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die regionalen Straßen sowie die Nähe zu den umliegenden Autobahnanschlüssen machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Das Grundstück selbst bietet durch seine Größe von ca. 790 m² ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und familiengerechtem Umfeld macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Käufer, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Sonstiges

Ansprechpartner ist Frau Anja Strathmann, Tel. 0151-25355975.