gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Garage – Viel Platz zum Wohlfühlen
Treppenhaus
Badezimmer I OG
Badezimmer II OG
Schlafzimmer I OG
Schlafzimmer II OG
Schlafzimmer III OG
Diele OG
Balkon OG
Partyraum KG
Partyraum KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Haus Aussen Ansicht
Haus Aussen Ansicht
Haus Aussen Ansicht
Haus Aussen Ansicht
Garten und Terrasse
Terrasse
Garten
Wohn/Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Gäste WC
Treppenhaus EG
Treppenhaus
Badezimmer I OG
Badezimmer II OG
Schlafzimmer I OG
Schlafzimmer II OG
Schlafzimmer III OG
Diele OG
Balkon OG
Partyraum KG
Partyraum KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Haus Aussen Ansicht
Haus Aussen Ansicht
Haus Aussen Ansicht
Haus Aussen Ansicht
Garten und Terrasse
Terrasse
Garten
Wohn/Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Gäste WC
Treppenhaus EG
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
262000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-275754
Objekt ID
FALC-UDi-67192
Adresse
41569 Rommerskirchen
Ort
41569 Rommerskirchen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1980
Kerndaten
Wohnfläche
111 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Gesamtfläche
192 m2
Grundstücksfläche
406 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Kaufpreiszahlung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
262.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57%
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
10 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Böden
Parkettboden
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Bidet
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
barrierefrei
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
04.03.2035
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
156
156.0 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
04.03.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 111 m², einem Kellergeschoss von 81 m² und einem gepflegten Garten steht nun zum Verkauf. Das Objekt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die gute Pflege, die in jedes Detail eingeflossen ist. Zudem bietet die Immobilie eine Garage sowie einen PKW-Stellplatz vor dem Haus.
Lage und Grundstück Das Haus befindet sich auf einem idyllischen Grundstück mit einem schönen, gepflegten Garten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Der Garten ist ideal für Familien, Hobbygärtner oder Menschen, die Wert auf Privatsphäre und Natur legen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG): Im Eingangsbereich erreichen Sie die Diele, von der aus alle weiteren Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Das geräumige Wohnzimmer und Esszimmer bieten ausreichend Platz für gesellige Stunden mit der Familie oder Gästen. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, was das Haus besonders gemütlich und einladend macht. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zum Kochen und Backen bietet. Ein Gäste-WC im EG sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss (OG).
Obergeschoss (OG): Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die genug Platz für Ihre individuelle Gestaltung und Nutzung bieten. Zwei Badezimmer im OG bieten ausreichend Komfort für die ganze Familie. Der Zugang zum Dachspeicher ist ebenfalls vom Obergeschoss aus möglich, sodass zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.
Keller: Der Keller des Hauses bietet weitere nützliche Räume, die viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier finden Sie einen Waschraum, der praktische Funktionen für den Haushalt erfüllt, sowie einen Partyraum, der sich ideal für gesellige Abende eignet. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum für Lagermöglichkeiten und einen Heizungsraum, der alles Wichtige für die Haustechnik bereithält.
Erbpacht: Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was Ihnen als Käufer eine langfristige, planbare Lösung bietet, ohne das Grundstück erwerben zu müssen. Die Erbpachtgebühren betragen pro Quartal 228,56,-€, der Erbpachtgeber ist die Kirche. Die Restlaufzeit beträgt noch ca. 55 Jahre.
Zusammenfassung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit 111 m² Wohnfläche, 81 m² Kellerfläche und einem schönen Garten ausreichend Platz für eine Familie. Die gute Ausstattung, wie die Einbauküche, die großzügigen Wohn- und Schlafzimmer sowie die praktische Raumaufteilung, machen dieses Objekt zu einem echten Zuhause. Der Garten und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ideal für Käufer, die Wert auf Komfort, ein schönes Zuhause und eine familienfreundliche Umgebung legen.
Ausstattung
Massivhaus, Baujahr 1980, mit moderner Heizungsanlage (2010) und einer Einbauküche aus 2015, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Haus bietet zahlreiche Highlights, darunter einen Partyraum im KG, ein Kamin im Wohnzimmer, einen gepflegten Garten, eine überdachte Terrasse, einen Balkon im OG und einen Vorgarten. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet, zusätzlich gibt es einen Stellplatz für einen PKW. Ein Gartenhaus bietet weiteren Stauraum.
Im Inneren befinden sich zwei geflieste Badezimmer und ein gefliestes Gäste-WC (alles aus dem Baujahr). Die Fenster sind aus Holzrahmen und doppelt verglast. Weitere praktische Räume sind der Waschraum und ein Unterhaltungsraum im KG. Die Treppen im Haus sind aus massivem Holz gefertigt, und der Dachspitzboden ist gedämmt. Ein Treppenabgang führt von außen in den Keller.
Das Haus kombiniert viel Platz mit funktionalen Details und einer attraktiven Ausstattung für eine komfortable Lebensqualität.
Erbpacht: Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was Ihnen als Käufer eine langfristige, planbare Lösung bietet, ohne das Grundstück erwerben zu müssen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend im Herzen von Rommerskirchen. Diese ländliche Umgebung zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine hohe Lebensqualität aus. In der Nähe finden sich sowohl alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten, als auch eine gute Verkehrsanbindung. Die Region bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Natur und Urbanität, wobei sowohl die Innenstadt von Rommerskirchen als auch größere Städte wie Köln und Düsseldorf innerhalb einer kurzen Fahrzeit zu erreichen sind.
Durch die zentrale Lage sind sowohl Ruhe als auch die Nähe zu sämtlichen Infrastruktureinrichtungen gewährleistet. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen. Trotz der naturnahen Lage sind die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeiteinrichtungen in der Region ermöglicht.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Gegend eignet sich ideal für Menschen, die sowohl die Ruhe des Landlebens genießen möchten, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer urbanen Umgebung verzichten möchten.
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Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3109072?accessKey=67f8
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro: FALC Immobilien Grevenbroich 41515 Grevenbroich - Stadtmitte Graf-Kessel-Str. 4-8, oder FALC Immobilien Dormagen Bahnhofstr. 3 41539 Dormagen 0170 - 7730437