gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Garage – Viel Platz zum Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 111 m², einem Kellergeschoss von 81 m² und einem gepflegten Garten steht nun zum Verkauf. Das Objekt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die gute Pflege, die in jedes Detail eingeflossen ist. Zudem bietet die Immobilie eine Garage sowie einen PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Lage und Grundstück
Das Haus befindet sich auf einem idyllischen Grundstück mit einem schönen, gepflegten Garten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Der Garten ist ideal für Familien, Hobbygärtner oder Menschen, die Wert auf Privatsphäre und Natur legen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):
Im Eingangsbereich erreichen Sie die Diele, von der aus alle weiteren Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Das geräumige Wohnzimmer und Esszimmer bieten ausreichend Platz für gesellige Stunden mit der Familie oder Gästen. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, was das Haus besonders gemütlich und einladend macht. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zum Kochen und Backen bietet. Ein Gäste-WC im EG sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss (OG).

Obergeschoss (OG):
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die genug Platz für Ihre individuelle Gestaltung und Nutzung bieten. Zwei Badezimmer im OG bieten ausreichend Komfort für die ganze Familie. Der Zugang zum Dachspeicher ist ebenfalls vom Obergeschoss aus möglich, sodass zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Keller:
Der Keller des Hauses bietet weitere nützliche Räume, die viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier finden Sie einen Waschraum, der praktische Funktionen für den Haushalt erfüllt, sowie einen Partyraum, der sich ideal für gesellige Abende eignet. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum für Lagermöglichkeiten und einen Heizungsraum, der alles Wichtige für die Haustechnik bereithält.

Erbpacht:
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was Ihnen als Käufer eine langfristige, planbare Lösung bietet, ohne das Grundstück erwerben zu müssen.
Die Erbpachtgebühren betragen pro Quartal 228,56,-€, der Erbpachtgeber ist die Kirche. Die Restlaufzeit beträgt noch ca. 55 Jahre.

Zusammenfassung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit 111 m² Wohnfläche, 81 m² Kellerfläche und einem schönen Garten ausreichend Platz für eine Familie. Die gute Ausstattung, wie die Einbauküche, die großzügigen Wohn- und Schlafzimmer sowie die praktische Raumaufteilung, machen dieses Objekt zu einem echten Zuhause. Der Garten und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ideal für Käufer, die Wert auf Komfort, ein schönes Zuhause und eine familienfreundliche Umgebung legen.

Ausstattung

Massivhaus, Baujahr 1980, mit moderner Heizungsanlage (2010) und einer Einbauküche aus 2015, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Haus bietet zahlreiche Highlights, darunter einen Partyraum im KG, ein Kamin im Wohnzimmer, einen gepflegten Garten, eine überdachte Terrasse, einen Balkon im OG und einen Vorgarten. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet, zusätzlich gibt es einen Stellplatz für einen PKW. Ein Gartenhaus bietet weiteren Stauraum.

Im Inneren befinden sich zwei geflieste Badezimmer und ein gefliestes Gäste-WC (alles aus dem Baujahr). Die Fenster sind aus Holzrahmen und doppelt verglast. Weitere praktische Räume sind der Waschraum und ein Unterhaltungsraum im KG. Die Treppen im Haus sind aus massivem Holz gefertigt, und der Dachspitzboden ist gedämmt. Ein Treppenabgang führt von außen in den Keller.

Das Haus kombiniert viel Platz mit funktionalen Details und einer attraktiven Ausstattung für eine komfortable Lebensqualität.

Erbpacht:
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was Ihnen als Käufer eine langfristige, planbare Lösung bietet, ohne das Grundstück erwerben zu müssen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend im Herzen von Rommerskirchen. Diese ländliche Umgebung zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine hohe Lebensqualität aus. In der Nähe finden sich sowohl alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten, als auch eine gute Verkehrsanbindung. Die Region bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Natur und Urbanität, wobei sowohl die Innenstadt von Rommerskirchen als auch größere Städte wie Köln und Düsseldorf innerhalb einer kurzen Fahrzeit zu erreichen sind.

Durch die zentrale Lage sind sowohl Ruhe als auch die Nähe zu sämtlichen Infrastruktureinrichtungen gewährleistet. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen. Trotz der naturnahen Lage sind die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeiteinrichtungen in der Region ermöglicht.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Gegend eignet sich ideal für Menschen, die sowohl die Ruhe des Landlebens genießen möchten, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer urbanen Umgebung verzichten möchten.

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3109072?accessKey=67f8

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
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