Gepflegtes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten in bester Lage von Bunde!

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen traumhaft angelegten Garten zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die ruhige und zugleich zentrale Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und weitläufigem Flur, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn-, Koch- und Essbereich mit gemütlichem Kaminbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und offene Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten. Die Terrasse am Wohnzimmer lässt sich durch die ausfahrbare Markise angenehm beschatten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Von hier aus genießen Sie den Blick auf den parkähnlichen Garten mit idyllischem Teich und liebevoll gestalteten Pflanzenarrangements.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang nach draußen. Der angrenzende, fest überdachte Außenbereich bietet zusätzlichen geschützten Platz und eignet sich ideal als Sitzbereich.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia und schaffen einen wunderbaren Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Ebene.

Der liebevoll angelegte Garten vermittelt mit seinem Teich, den gewachsenen Hecken und den zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten ein nahezu parkähnliches Ambiente und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen sorgen für weiteren Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit einem besonderen Gartenambiente verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

HIGHLIGHTS

- Ruhige und zugleich zentrale Lage
- Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989
- Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
- Gemütlicher Kaminbereich im Wohnzimmer
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Terrasse mit ausfahrbarer Markise
- Überdachte Terrasse
- Parkähnlich angelegter Garten mit Teich
- Hohe Privatsphäre durch gewachsene Hecken
- Insgesamt 4 Schlafzimmer
- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
- Weiteres Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
- Garage und zusätzlicher Schuppen vorhanden
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Helle und freundliche Wohnatmosphäre
- Ebenerdiges Wohnen möglich
- Ebenerdige Dusche
- Gasheizung von 2014

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Flur: 14,31 qm
Küche: 13,72 qm
Wohnzimmer: 30 qm
Terrasse I: 5 qm
Terrasse II: 11,50 qm
Schlafzimmer: 19,19 qm
Badezimmer: 10,59 qm
Gäste WC: 2,02 qm
HWR: 10,40 qm

Dachgeschoss:

Flur: 7,90 qm
Schlafzimmer: 17,61 qm
Kinderzimmer I: 10,42 qm
Kinderzimmer: 9,61 qm
Loggia: 4,53 qm
Badezimmer: 8,31 qm

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bunde im Landkreis Leer, einer beliebten Wohnregion im südlichen Ostfriesland nahe der niederländischen Grenze. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Bunde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Für ein erweitertes Angebot stehen die nahegelegene Stadt Leer sowie das niederländische Winschoten zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die Autobahnen A31 und A280 sind sowohl Leer, Emden als auch das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch die Nähe zu den Niederlanden bietet zusätzliche berufliche und kulturelle Möglichkeiten.

Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Weite Landschaften, Deiche, Kanäle sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 108.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 4,0 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814