Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitiger Nutzung in Besseringen

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight stellt die Einliegerwohnung dar, die innerhalb des Hauses durch eine Tür wieder verbunden werden kann. Die Wohnung, sowie das ganze Haus, wurde zuletzt als Monteurwohnung genutzt, bietet jedoch ebenso Potenzial zur Vermietung oder zur Nutzung durch Familienangehörige.

Die Immobilie ist zudem teilweise unterkellert und verfügt über eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss sehen Sie auf der rechten Seite die Raumaufteilung des Hauses und auf der linken Seite die Raumaufteilung der Einliegerwohnung. Innerhalb des Hauses ist auf dieser Etage ein Schlafzimmer und eine großräumige Wäschekammer zu finden. Dagegen erwartet Sie In der Wohnung ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Wohnung durch eine separate Küche, die funktional geschnitten ist. Darüber hinaus befindet sich ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, welches sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Auch auf dieser Etage steht ein Badezimmer zur Verfügung, welches ebenfalls modernisiert wurde und den Wohnkomfort zusätzlich sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen eine besonders gemütliche Atmosphäre und schaffen ein wohnliches Ambiente.
Trotz der Schrägen sind die Räume gut nutzbar und bieten sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Rückzugsräume an. Diese Etage eignet sich hervorragend für größere Familien oder zur klaren Trennung von Wohnbereichen.

360 Grad Besichtigung unter:
https://tour.giraffe360.com/6a891e1bcec14651ab07a01b8d1e24cd

Ausstattung

- Massivbauweise
- teilweise unterkellert
- Doppelgarage
- Elektroarbeiten 2011
- Heizung 2020-2021 erneuert
- Fußboden 2020 erneuert
- Fenster erneuert: Erdgeschoss 2011, Obergeschoss 1993
- Rolläden 2012 erneuert
- Bäder erneuert: Erdgeschoss 2005/2008, Obergeschoss 2012

Lage

Besseringen ist ein idyllischer und zugleich gut angebundener Stadtteil der Kreisstadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und ländlichem Charme. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Saar sowie in den umliegenden Wäldern laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Sonstiges

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr