Gepflegtes Familienhaus mit ausgebautem Keller, Sauna, Carport & PV-Speicher

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 134 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die solide Bausubstanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss bildet die großzügige Diele den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Der zentrale Flur ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Zusätzlichen Platz bietet das vollständig ausgebaute Kellergeschoss. Hier stehen eine Diele mit gemütlichem Kaminofen aus 2019, ein Badezimmer mit Dusche und Sauna, zwei weitere Kellerräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Damit eignet sich der Keller ideal für Hobby, Wellness, Stauraum oder weitere individuelle Nutzungskonzepte.

Auch der Außenbereich überzeugt mit praktischen Extras. Ein Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit Speicher, die eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung des Hauses unterstützt.

Dieses Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten, ausgebautem Keller, Carport und Photovoltaikanlage bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, persönliche Wohnideen umzusetzen. Eine attraktive Immobilie für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot und zusätzlichem Gestaltungspotenzial suchen.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Diele,
- Küche mit Einbauküche aus 2019,
- Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse,
- Flur,
- Schlafzimmer,
- Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Doppelwaschbecken,
- separates WC,

Dachgeschoss:
- Flur mit Klimaanlage,
- Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne,
- 3 Schlafzimmer,

Kellergeschoss:
- Diele mit Kaminofen (2019)
- Bad mit Dusche und Sauna (2000),
- Kellerraum 1 beheizt,
- Kellerraum 2 beheizt,
- Heizungskeller,

Weitere Ausstattung:
- Carport mit elektrischem Tor (Platz für 2 Fahrzeuge )
- Terrasse mit Überdachung (2020)
- Photovoltaikanlage mit Speicher (2020)
- elektrische Außenrollläden
- elektrische Verschattung der Terrasse
- Grundstück komplett umfriedet
- Brunnen und Zisterne zur Bewässerung
- Fertigteilhaus

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Cracau und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und sehr guter Infrastruktur.

Cracau zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet eine gewachsene, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Elbe sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität dieses Stadtteils bei.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Straßenbahnlinie 4 besteht eine direkte und schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren zentralen Stadtbereichen. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Studierende und alle, die kurze Wege in die Innenstadt schätzen.

Auch für Freizeit- und Sportbegeisterte bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Rotehornpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Nordic-Walking-Touren ein. Entlang der Elbe finden Radfahrer attraktive Radwege mit hohem Freizeitwert. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung verschiedene Wassersportangebote, darunter Ruder- und Kanuvereine, die die besondere Nähe zum Wasser unterstreichen.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Autobahn A2 ist gut erreichbar.

Insgesamt bietet Cracau eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, Nähe zur Natur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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