Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Gewerbegebiet Hoven
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1399000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-299134
Objekt ID
FALC-DEm-71632
Adresse
52353 Düren
Ort
52353 Düren
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Wohn- und Geschäftshäuser
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
2015
Kerndaten
Wohnfläche
535 m2
Zimmer
14.0
Gesamtfläche
1.470 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Gewerbeeinheiten
3.0
Wohneinheiten
5.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.399.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Böden
Granitboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
22.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
22.0
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
16.11.2033
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
90,2
wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
17.11.2023
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieses großzügigen Investmentobjekts aus dem Jahr 2015 und dem Werkstattanteil aus dem Jahr 1970, das sich auf einer Wohnfläche von 535m² und eine Gewerbefläche von 935 m² erstreckt, gelangen Sie zunächst in das einladende Treppenhaus. Von hier aus führt der Weg in die verschiedenen Bereiche des Hauses, das insgesamt 14 Zimmer umfasst.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Empfangsbereich, der ideal für geschäftliche Zwecke genutzt werden kann. Die angrenzende Werkstatt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein Highlight für Investoren, die eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsfläche suchen. Das Gebäude ist zur Zeit komplett vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 88.000€ pro Jahr.
Der Flur im Obergeschoss verbindet die privaten Wohnräume miteinander. Hier finden Sie mehrere Schlafzimmer, die sich durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit auszeichnen.
Der Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist, bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Für Naturliebhaber steht ein gepflegter Garten zur Verfügung, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die solide Bauweise und die energetische Nachhaltigkeit des Objekts.
Mit einem Kaufpreis von 1.399.000 € stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Empfangsbereich, der ideal für geschäftliche Zwecke genutzt werden kann. Die angrenzende Werkstatt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein Highlight für Investoren, die eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsfläche suchen. Das Gebäude ist zur Zeit komplett vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 88.000€ pro Jahr.
Der Flur im Obergeschoss verbindet die privaten Wohnräume miteinander. Hier finden Sie mehrere Schlafzimmer, die sich durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit auszeichnen.
Der Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist, bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Für Naturliebhaber steht ein gepflegter Garten zur Verfügung, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die solide Bauweise und die energetische Nachhaltigkeit des Objekts.
Mit einem Kaufpreis von 1.399.000 € stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Ausstattung
- Wohnfläche: 535 m²
- Gewerbefläche: 935 m²
- Grundstück mit einer Fläche von 2787 m²
- 14 Zimmer
- Baujahr: 1970
- Energieeffizienzklasse: C
- Balkon vorhanden
- Garten vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- Kaufpreis: 1.399.000 €
- Stellplätze vorhanden
- Drohnenansicht zeigt großzügige Parkmöglichkeiten
- Zugang über ein Treppenhaus
- Außenbereich mit Terrasse
- Werkstatt und Empfangsbereich vorhanden
- Gewerbefläche: 935 m²
- Grundstück mit einer Fläche von 2787 m²
- 14 Zimmer
- Baujahr: 1970
- Energieeffizienzklasse: C
- Balkon vorhanden
- Garten vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- Kaufpreis: 1.399.000 €
- Stellplätze vorhanden
- Drohnenansicht zeigt großzügige Parkmöglichkeiten
- Zugang über ein Treppenhaus
- Außenbereich mit Terrasse
- Werkstatt und Empfangsbereich vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Düren, die besonders für Kapitalanleger von Interesse ist. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein klarer Vorteil, da die nächste Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Dies ermöglicht eine einfache und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen täglichen Bedarfsartikeln. Ein Supermarkt befindet sich in der Nähe, was den Bewohnern den Komfort bietet, ihre Einkäufe bequem zu erledigen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Arnold-Decker-Platz eine grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese Nähe zu einem Park erhöht die Attraktivität der Immobilie, insbesondere für Mieter, die Wert auf eine gute Work-Life-Balance legen.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls ein Pluspunkt, da sie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Flughafens ermöglicht. Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende interessant macht.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Erholungsmöglichkeiten, was sie zu einer lohnenden Investition macht.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen täglichen Bedarfsartikeln. Ein Supermarkt befindet sich in der Nähe, was den Bewohnern den Komfort bietet, ihre Einkäufe bequem zu erledigen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Arnold-Decker-Platz eine grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese Nähe zu einem Park erhöht die Attraktivität der Immobilie, insbesondere für Mieter, die Wert auf eine gute Work-Life-Balance legen.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls ein Pluspunkt, da sie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Flughafens ermöglicht. Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende interessant macht.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Erholungsmöglichkeiten, was sie zu einer lohnenden Investition macht.
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Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!
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Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.
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Anbieterdaten
