Gepflegtes Mehrfamilienhaus in naturnaher Bestlage von Grenzach-Wyhlen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1450000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-307299
Objekt ID
1067-741-1-AM
Adresse
79639 Grenzach-Wyhlen
Ort
79639 Grenzach-Wyhlen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1975
Kerndaten
Wohnfläche
327 m2
Zimmer
14.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
4.0
Gesamtfläche
392 m2
Nutzfläche
65 m2
Vermietbare Fläche
327 m2
Grundstücksfläche
745 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Einrichtungszustand
Teilweise möbliert
Wohneinheiten
4.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.450.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen Soll
23.400 €
Mieteinnahmen Soll Zeiteinheit
pro Jahr
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
2.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
3.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
bis 30.04.2014 (gemäß EnEV 2009)
Energieausweis gültig bis
1935-04-21
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
105.00
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2016
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in naturnaher Bestlage von Grenzach-Wyhlen
Zum Verkauf steht dieses hervorragend instand gehaltene Mehrfamilienhaus im beliebten Wohngebiet „Neufeld“ in Grenzach-Wyhlen. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die unmittelbare Nachbarschaft zur Schweiz (Basel).
Eckdaten im Überblick
• Objekttyp: Mehrfamilienhaus (auch als Mehrgenerationenhaus geeignet).
• Adresse: Röttler Ring 8, 79639 Grenzach-Wyhlen.
• Baujahr: 1975.
• Grundstücksfläche: ca. 745,00 m².
• Gebäudenutzfläche: 392,00 m².
• Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend modernisiert.
• Kaufpreis: 1.450.000,- €
• Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Objektbeschreibung & Ausstattung
Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen:
• Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen (je ca. 110 m²) mit Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und offenem Kamin. Die EG-Wohnung bietet direkten Gartenzugang, die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon.
• Dachgeschoss: Eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 62 m²) mit Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und Loggia.
• Einliegerwohnung: Eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²) mit offener Küche und Bad13.
Parken & Außenanlage:
Das Objekt bietet eine außergewöhnlich große Doppelgarage für bis zu 4 Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Keller. Zusätzlich stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung. Der Außenbereich überzeugt durch einen sehr gepflegten Garten inklusive überdachtem Freisitz.
Zustand & energetische Qualität
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:
• Modernisierungen: Erneuerung der Heizung (2001/2016), Fassadenrenovierung (2003), neue Dachflächenfenster (2004) sowie Renovierungen der Wohnungen im DG (2005) und 1. OG (2008).
• Heizung: Zentralheizung (Sammelheizung) mit dem wesentlichen Energieträger Erdgas
• Energieausweis: Endenergieverbrauch von 105,45 kWh/*m/Jahr (Klasse D).
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Röttler Ring 8 in Grenzach24. Das Wohngebiet „Neufeld“ ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und die hohe Lebensqualität durch die direkte Nähe zur Natur. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler, da die Basler Innenstadt in nur wenigen Autominuten erreichbar ist.
Sonstiges
Das Objekt verfügt über drei separate Grundbucheinträge (Wohnungstrennung), wird jedoch nur als Gesamteinheit verkauft.
Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder benötigen Sie weitere Unterlagen zum Objekt?
Zum Verkauf steht dieses hervorragend instand gehaltene Mehrfamilienhaus im beliebten Wohngebiet „Neufeld“ in Grenzach-Wyhlen. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die unmittelbare Nachbarschaft zur Schweiz (Basel).
Eckdaten im Überblick
• Objekttyp: Mehrfamilienhaus (auch als Mehrgenerationenhaus geeignet).
• Adresse: Röttler Ring 8, 79639 Grenzach-Wyhlen.
• Baujahr: 1975.
• Grundstücksfläche: ca. 745,00 m².
• Gebäudenutzfläche: 392,00 m².
• Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend modernisiert.
• Kaufpreis: 1.450.000,- €
• Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Objektbeschreibung & Ausstattung
Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen:
• Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen (je ca. 110 m²) mit Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und offenem Kamin. Die EG-Wohnung bietet direkten Gartenzugang, die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon.
• Dachgeschoss: Eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 62 m²) mit Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und Loggia.
• Einliegerwohnung: Eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²) mit offener Küche und Bad13.
Parken & Außenanlage:
Das Objekt bietet eine außergewöhnlich große Doppelgarage für bis zu 4 Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Keller. Zusätzlich stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung. Der Außenbereich überzeugt durch einen sehr gepflegten Garten inklusive überdachtem Freisitz.
Zustand & energetische Qualität
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:
• Modernisierungen: Erneuerung der Heizung (2001/2016), Fassadenrenovierung (2003), neue Dachflächenfenster (2004) sowie Renovierungen der Wohnungen im DG (2005) und 1. OG (2008).
• Heizung: Zentralheizung (Sammelheizung) mit dem wesentlichen Energieträger Erdgas
• Energieausweis: Endenergieverbrauch von 105,45 kWh/*m/Jahr (Klasse D).
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Röttler Ring 8 in Grenzach24. Das Wohngebiet „Neufeld“ ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und die hohe Lebensqualität durch die direkte Nähe zur Natur. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler, da die Basler Innenstadt in nur wenigen Autominuten erreichbar ist.
Sonstiges
Das Objekt verfügt über drei separate Grundbucheinträge (Wohnungstrennung), wird jedoch nur als Gesamteinheit verkauft.
Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder benötigen Sie weitere Unterlagen zum Objekt?
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen der Gemeinde Grenzach-Wyhlen, im Ortsteil Grenzach. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturnähe und Grenznähe aus.
Wohnumfeld und Atmosphäre
Wohngebiet „Neufeld“: Das Objekt liegt im etablierten Wohngebiet Neufeld, das für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist.
Naturnähe: Die Lage ist geprägt von der unmittelbaren Nähe zur Natur, was einen hohen Freizeitwert für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bietet.
Baugrund: Die Immobilie steht auf einem leicht felsigen Baugrund, was charakteristisch für diese Hang- oder Randlagen der Region ist.
Infrastruktur und Anbindung
Direkte Grenzlage zur Schweiz: Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Basel. Die Schweizer Metropole ist in nur wenigen Autominuten erreichbar, was die Lage besonders für Grenzgänger attraktiv macht.
Verkehrsanbindung: Über den Röttler Ring ist das Haus gut an das örtliche Straßennetz angebunden.
Gemeindecharakter: Grenzach-Wyhlen bietet als eigenständige Gemeinde eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung, während gleichzeitig die Vorzüge der Basler Agglomeration genutzt werden können.
Zusammenfassende Einschätzung Die Lage im Röttler Ring 8 bietet eine hohe Lebensqualität in einem gepflegten Umfeld. Die Kombination aus einer ruhigen Anwohnerstraße und der schnellen Erreichbarkeit internationaler Wirtschaftszentren wie Basel macht dieses Objekt zu einem erstklassigen Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Wohnumfeld und Atmosphäre
Wohngebiet „Neufeld“: Das Objekt liegt im etablierten Wohngebiet Neufeld, das für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist.
Naturnähe: Die Lage ist geprägt von der unmittelbaren Nähe zur Natur, was einen hohen Freizeitwert für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bietet.
Baugrund: Die Immobilie steht auf einem leicht felsigen Baugrund, was charakteristisch für diese Hang- oder Randlagen der Region ist.
Infrastruktur und Anbindung
Direkte Grenzlage zur Schweiz: Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Basel. Die Schweizer Metropole ist in nur wenigen Autominuten erreichbar, was die Lage besonders für Grenzgänger attraktiv macht.
Verkehrsanbindung: Über den Röttler Ring ist das Haus gut an das örtliche Straßennetz angebunden.
Gemeindecharakter: Grenzach-Wyhlen bietet als eigenständige Gemeinde eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung, während gleichzeitig die Vorzüge der Basler Agglomeration genutzt werden können.
Zusammenfassende Einschätzung Die Lage im Röttler Ring 8 bietet eine hohe Lebensqualität in einem gepflegten Umfeld. Die Kombination aus einer ruhigen Anwohnerstraße und der schnellen Erreichbarkeit internationaler Wirtschaftszentren wie Basel macht dieses Objekt zu einem erstklassigen Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
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