Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen- ideal für Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in einer etablierten Wohngegend. Die Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die Wert auf eine nachhaltige und langfristige Kapitalanlage legen.

Das Gebäude wurde ursprünglich errichtet und im Jahr 1952 umfassend umgebaut sowie baurechtlich genehmigt. Es entspricht dem typischen Charakter eines Mehrfamilienhauses seiner Epoche und überzeugt durch eine klare, wirtschaftliche Gebäudestruktur mit gut nutzbaren Wohnungsgrößen. Die funktionalen Grundrisse sind auf eine dauerhafte Vermietbarkeit ausgelegt und bilden eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen.

Die massive Bauweise der Außen- und Tragwände unterstreicht die Wertbeständigkeit der Immobilie. Ergänzt wird das Gebäude durch ein klassisches Satteldach sowie ein vollwertiges Kellergeschoss mit praktischen Neben- und Abstellräumen.

Ausstattung

-Baujahr ca. 1930

-Umfassende Sanierung / Umbau im Jahr 1952

-Massive Bauweise

-Teilweise laufend renoviert

-Teilweise zweifach verglaste Fenster

-Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl

-Erneuerte Zähler im Stromkasten

-Funktionale Grundrissgestaltung

-Kellergeschoss mit Abstell- und Nebenflächen

-7 Wohneinheiten

Geeignet als langfristige Kapitalanlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im historischen Stadtzentrum von Gernsbach, einer charmanten Stadt im malerischen Murgtal. Gernsbach, auch als „Tor zum Schwarzwald“ bekannt, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, idyllischen Gassen und einer freundlichen, familiären Atmosphäre.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Orte, wie Baden-Baden (ca. 10 km) und Karlsruhe (ca. 30 km). Der nahegelegene Schwarzwald bietet nicht nur wunderschöne Natur und zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten, sondern auch ein Erholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur der Stadt ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die historischen Sehenswürdigkeiten von Gernsbach, wie das Schloss Eberstein und das Stadtmuseum, sind ebenfalls leicht zu erreichen.

Mit dieser Lage genießen Sie das Beste aus zwei Welten – das ruhige, naturnahe Leben im Schwarzwald und die Nähe zu den großen Städten Baden-Baden und Karlsruhe.