Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten, solider Rendite in begehrter Lage von Wolfach

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 454 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügiges Wohnen mit einer ruhigen und naturnahen Lage.

Die aktuelle Rendite bei diesem attraktiven Angebot beträgt 4,7%

Die drei Wohnungen überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Balkone und Terrassen einen herrlichen Blick ins Grüne bieten und zum Verweilen einladen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und überzeugt durch seine flexible Nutzung.

Die gepflegte Außenanlage sowie drei Garagen runden das Gesamtbild harmonisch ab. Die ruhige Wohnlage am Waldrand verbindet ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Wolfach.

Ausstattung

- Dreifamilienhaus
- aktuelle Mieteinnahmen von 25.404 Euro pro Jahr
- Baujahr 1973
- Ca. 300 m² Wohnfläche
- 12 Zimmer
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- Grundstück ca. 454 m²
- Balkone und ein Freisitz mit bester Aussicht
- Helle, großzügige Grundrisse
- 3 Garagen
- Ruhige, naturnahe Wohnlage in einer Sackgasse
- Ideal für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Wolfach im Herzen des Kinzigtals. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Region besonders attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte Hausach, Haslach und Freudenstadt bequem erreichbar.

Sonstiges

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