Gepflegtes Reihenmittelhaus in bevorzugter Lage mit Weitblick über die Dächer von Lemgo!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch seine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. In bevorzugter Wohnlage von Lemgo genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer der Stadt und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld – ideal für Paare oder Familien.

Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich harmonisch auf zwei Wohnebenen und bietet ein behagliches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wohnkomfort und Gemütlichkeit im Mittelpunkt stehen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Einbauküche, die ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kamin lädt besonders an kalten Wintertagen zu gemütlichen Stunden ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.

Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das großzügige Badezimmer: Die freistehende Badewanne verleiht dem Raum einen modernen, fast schon luxuriösen Charakter und macht das tägliche Bad zu einem kleinen Wellnessmoment.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller, in dem sich ein ca. 25 m² großer Hobbyraum befindet. Dieser überzeugt nicht nur durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch den direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Der Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden im Freien ein und stellt eine grüne Oase direkt am Haus dar.

Auch energetisch wurde in das Objekt investiert: Die Fenster wurden bereits ausgetauscht, zudem erfolgte 2020 eine Dämmung des Daches, was sich positiv auf den Energieverbrauch und den Wohnkomfort auswirkt.

Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Dieses Reihenmittelhaus vereint eine begehrte Lage, solide Bausubstanz, moderne Akzente und ein behagliches Wohnambiente. Ein ideales Zuhause für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe, Ausblick und Garten verzichten möchten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanschluss

Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

- Objekttyp: Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: 112,39 m²
- Grundstücksfläche: 225,0 m²
- Stellplätze: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: Eigengenutzt
- Bezug ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: Ca. 1978
- Zustand: Gepflegt
- Dach: Voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Verschiedene Fenstertypen
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: Voll erschlossen
- Garten: Objekt mit Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Unterkellerung: Voll unterkellert
- Geschosse: 1,0
- Zimmer: 3,0
- Badezimmer: 2,0 Tageslichtbäder (zzgl. Gäste-WC)
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: U.a. Fliesen, Laminat
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Besondere Merkmale: Stadtbusanschluss
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Öl, Holz
- Besondere Heizmöglichkeiten: Kamin
- Energieklasse: C (Gute Energieeffizienz)

Lage

Lemgo, eine charmante Hochschulstadt mit rund 40.000 Einwohnern, liegt mitten in der Region Ostwestfalen-Lippe und bietet eine ruhige Kleinstadt-Atmosphäre. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre spätmittelalterlichen Bauwerke und ihre Mitgliedschaft in der Hanse. Als Alte Hansestadt Lemgo ist sie ein wichtiger Teil der Region und bietet eine Vielzahl an kulturellen, wirtschaftlichen und akademischen Einrichtungen.

Unser Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, etwa 1,8 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum, was eine annähernd 20-minütige Fußwegstrecke oder eine kurze Fahrt mit dem Auto darstellt. Die nächstgelegene Zugstation, Lemgo-Lüttfeld, ist rund 2,3 Kilometer entfernt, während die Bushaltestelle Lessingweg bereits nach etwa 400 Metern fußläufig erreichbar ist. Für Autobahnfahrer ist die Auffahrt Vlotho-West nach ungefähr 14,8 Kilometern mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermärkten E aktiv markt Voth, Combi und Denns BioMarkt, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Meffert, und mehrere Drogeriemärkte, wie dm, in der Nähe. Für größere Einkäufe kann das Einkaufszentrum Fachmarktzentrum Alte Post mit dem Fahrrad erreicht werden.

Bildungseinrichtungen sind reichlich vorhanden, mit einer Gesamtschule, die wenige Gehminuten entfernt ist, und weiteren Schulen, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Kindergärten und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Für die Gesundheit stehen ein Zahnarzt und eine Pädiatrie mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Die Freizeit kann in einem der vielen Parks, wie dem Staff Landschaftspark verbracht werden. Sportbegeisterte können den Sportplatz Vogelsang oder die Sporthalle nutzen, während Fitnessstudio-Enthusiasten auf EasyFitness oder Fitness-First zurückgreifen können.

Die kulinarische Szene in Lemgo bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, von traditionellen Restaurants über Biergärten bis hin zu Schnellrestaurants. Nachtleben-Fans finden ihre Freizeitgestaltung in einer der Kneipen in der Nähe. Kulturinteressierte können ein Museum besuchen, während Sportvereine wie der TBV Lemgo für weitere Aktivitäten sorgen.

Insgesamt bietet unser Reihenmittelhaus in Lemgo eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de