Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage – mit Garten und Terrasse
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
355000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-317648
Objekt ID
FALC-DPy-85558
Adresse
46049 Oberhausen
Ort
46049 Oberhausen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1979
Kerndaten
Wohnfläche
108 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
1.0
Grundstücksfläche
226 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
355.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.287 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 %
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Böden
Teppichboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Energie
Energieausweis
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt und Raum für ein erfülltes Familienleben bietet.
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 wurde über die Jahre mit viel Liebe gepflegt und kontinuierlich erhalten. Auf rund 108 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer auf zwei Wohnetagen, ergänzt durch ein zusätzlich nutzbares Untergeschoss. Ein Raumangebot, das sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner anpasst – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich Platz für Hobbys, Homeoffice und Gäste wünschen.
Das Erdgeschoss – Wohnen, Ankommen, Genießen
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus, die die beiden Wohnebenen klar strukturieren. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich harmonisch zum separaten Esszimmer – ein echtes Zentrum für Familienleben und gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, und der direkte Zugang zur Terrasse lässt Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Kochalltag und ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene rundet den durchdachten Grundriss ab.
Das Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich insgesamt vier individuell nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einsetzen lassen. Das Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche bietet alles, was für den entspannten Start in den Tag oder einen erholsamen Abend benötigt wird.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein gemütlich ausgebauter Hobbyraum mit eigener Bar – perfekt für entspannte Abende mit Freunden, als Partykeller oder kreativer Rückzugsort. Ergänzt wird der Bereich durch weitere Kellerflächen sowie den separaten Heizungskeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Außenbereich – Ihre grüne Oase
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten: Mit ca. 226 m² Grundstücksfläche bietet er reichlich Platz für entspannte Sommertage, Gartenpartys oder eigene Anbauprojekte. Die vorgelagerte Terrasse mit pflegeleichtem WPC-Belag und Markise lädt zum Verweilen ein, der gepflegte Rasen sowie die liebevoll bepflanzten Beete schaffen ein idyllisches Ambiente.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie: Das Dach wurde vor kurzem erneuert. Das Haus präsentiert sich in einem rundum gepflegten Zustand und ist bezugsfertig.
Eine ruhige Wohnlage, ein liebevoll gepflegter Garten, großzügige Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – diese Immobilie bietet das ideale Umfeld für die nächste Lebensphase. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 wurde über die Jahre mit viel Liebe gepflegt und kontinuierlich erhalten. Auf rund 108 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer auf zwei Wohnetagen, ergänzt durch ein zusätzlich nutzbares Untergeschoss. Ein Raumangebot, das sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner anpasst – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich Platz für Hobbys, Homeoffice und Gäste wünschen.
Das Erdgeschoss – Wohnen, Ankommen, Genießen
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus, die die beiden Wohnebenen klar strukturieren. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich harmonisch zum separaten Esszimmer – ein echtes Zentrum für Familienleben und gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, und der direkte Zugang zur Terrasse lässt Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Kochalltag und ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene rundet den durchdachten Grundriss ab.
Das Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich insgesamt vier individuell nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einsetzen lassen. Das Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche bietet alles, was für den entspannten Start in den Tag oder einen erholsamen Abend benötigt wird.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein gemütlich ausgebauter Hobbyraum mit eigener Bar – perfekt für entspannte Abende mit Freunden, als Partykeller oder kreativer Rückzugsort. Ergänzt wird der Bereich durch weitere Kellerflächen sowie den separaten Heizungskeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Außenbereich – Ihre grüne Oase
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten: Mit ca. 226 m² Grundstücksfläche bietet er reichlich Platz für entspannte Sommertage, Gartenpartys oder eigene Anbauprojekte. Die vorgelagerte Terrasse mit pflegeleichtem WPC-Belag und Markise lädt zum Verweilen ein, der gepflegte Rasen sowie die liebevoll bepflanzten Beete schaffen ein idyllisches Ambiente.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie: Das Dach wurde vor kurzem erneuert. Das Haus präsentiert sich in einem rundum gepflegten Zustand und ist bezugsfertig.
Eine ruhige Wohnlage, ein liebevoll gepflegter Garten, großzügige Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – diese Immobilie bietet das ideale Umfeld für die nächste Lebensphase. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Ausstattung
Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1979
Wohnfläche ca. 108 m²
Grundstücksfläche ca. 226 m²
6 Zimmer auf 2 Wohnetagen
Sofort bezugsfrei
Dach vor kurzem erneuert
Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Flur und Garderobennische
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Separates Esszimmer mit Parkettboden
Separate Küche mit Einbauküche (E-Geräte vorhanden: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle)
Gäste-WC mit Fenster
Obergeschoss
4 individuell nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
Badezimmwe mit Badewanne, separater Dusche
Laminat- und Teppichböden in den Zimmern
Untergeschoss
Ausgebauter Hobbyraum mit Bar – ideal als Partykeller, Hobby- oder Freizeitraum
Weiterer Kellerraum, vielseitig nutzbar (z. B. als Lager- oder Arbeitsraum)
Separater Heizungskeller mit Gas-Heizungsanlage
Flur im Untergeschoss mit Fliesenboden
Außenbereich
Sonnige Terrasse
Liebevoll angelegter Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Beeten und Bäumen
Heizung & Energie
Gas-Heizungsanlage (Vaillant)
Bodenbeläge
Fliesen in Fluren, Sanitärbereichen und Küche
Parkett bzw. Laminat in Wohn-, Ess- und Schlafräumen
Teppichboden in einzelnen Zimmern
Sonstige Ausstattungsmerkmale
Holzfenster mit Doppelverglasung
Massive Holztüren im Innenbereich
Gepflegter Allgemeinzustand
Wohnfläche ca. 108 m²
Grundstücksfläche ca. 226 m²
6 Zimmer auf 2 Wohnetagen
Sofort bezugsfrei
Dach vor kurzem erneuert
Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Flur und Garderobennische
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Separates Esszimmer mit Parkettboden
Separate Küche mit Einbauküche (E-Geräte vorhanden: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle)
Gäste-WC mit Fenster
Obergeschoss
4 individuell nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
Badezimmwe mit Badewanne, separater Dusche
Laminat- und Teppichböden in den Zimmern
Untergeschoss
Ausgebauter Hobbyraum mit Bar – ideal als Partykeller, Hobby- oder Freizeitraum
Weiterer Kellerraum, vielseitig nutzbar (z. B. als Lager- oder Arbeitsraum)
Separater Heizungskeller mit Gas-Heizungsanlage
Flur im Untergeschoss mit Fliesenboden
Außenbereich
Sonnige Terrasse
Liebevoll angelegter Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Beeten und Bäumen
Heizung & Energie
Gas-Heizungsanlage (Vaillant)
Bodenbeläge
Fliesen in Fluren, Sanitärbereichen und Küche
Parkett bzw. Laminat in Wohn-, Ess- und Schlafräumen
Teppichboden in einzelnen Zimmern
Sonstige Ausstattungsmerkmale
Holzfenster mit Doppelverglasung
Massive Holztüren im Innenbereich
Gepflegter Allgemeinzustand
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Anbindung. Für Familien ist besonders angenehm, dass vieles ohne Auto erledigt werden kann und Kinderwege überschaubar bleiben.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, darunter Penny sowie Rewe und Aldi Süd. Auch eine Drogerie ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Für Kinder bietet die Umgebung eine gute Auswahl: Die Bismarckschule liegt in der Nähe, ebenso weitere Schulen wie die Concordiaschule und die Ruhrschule. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, darunter die KTE Alstaden-West sowie der Kindergarten Karibu Sana. Für Bewegung und Spiel gibt es mehrere Spielplätze in der Nähe sowie kleine Grünflächen und den Fröbelplatz, die sich für kurze Auszeiten und Nachmittage im Freien anbieten.
Auch medizinisch ist die Lage praktisch: Hausärztliche Versorgung ist in der Umgebung vorhanden, und weitere Anlaufstellen wie Zahnärzte sind mit dem Auto gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Haltepunkte sind fußläufig erreichbar. Auch Bahnstationen wie Fröbelplatz und Duisburg-Obermeiderich sind in der Nähe und sorgen für eine flexible Verbindung in die umliegenden Stadtteile.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls komfortabel, da die übergeordneten Straßen schnell erreichbar sind. Insgesamt ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild aus guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und alltagstauglicher Mobilität.
Aus Sicht von Familien wirkt die Beschreibung klar strukturiert und betont die wichtigsten Punkte wie Schule, Kindergarten, Spielmöglichkeiten und Einkauf. Verbesserungspotenzial wäre eine noch konkretere Einordnung der nächstgelegenen Hauptverkehrsachsen sowie eine Angabe zur nächsten Autobahnauffahrt und zum nächstgelegenen Flughafen, um die überregionale Erreichbarkeit besser einzuordnen.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, darunter Penny sowie Rewe und Aldi Süd. Auch eine Drogerie ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Für Kinder bietet die Umgebung eine gute Auswahl: Die Bismarckschule liegt in der Nähe, ebenso weitere Schulen wie die Concordiaschule und die Ruhrschule. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, darunter die KTE Alstaden-West sowie der Kindergarten Karibu Sana. Für Bewegung und Spiel gibt es mehrere Spielplätze in der Nähe sowie kleine Grünflächen und den Fröbelplatz, die sich für kurze Auszeiten und Nachmittage im Freien anbieten.
Auch medizinisch ist die Lage praktisch: Hausärztliche Versorgung ist in der Umgebung vorhanden, und weitere Anlaufstellen wie Zahnärzte sind mit dem Auto gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Haltepunkte sind fußläufig erreichbar. Auch Bahnstationen wie Fröbelplatz und Duisburg-Obermeiderich sind in der Nähe und sorgen für eine flexible Verbindung in die umliegenden Stadtteile.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls komfortabel, da die übergeordneten Straßen schnell erreichbar sind. Insgesamt ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild aus guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und alltagstauglicher Mobilität.
Aus Sicht von Familien wirkt die Beschreibung klar strukturiert und betont die wichtigsten Punkte wie Schule, Kindergarten, Spielmöglichkeiten und Einkauf. Verbesserungspotenzial wäre eine noch konkretere Einordnung der nächstgelegenen Hauptverkehrsachsen sowie eine Angabe zur nächsten Autobahnauffahrt und zum nächstgelegenen Flughafen, um die überregionale Erreichbarkeit besser einzuordnen.
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Sonstiges
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Die Immobilie wird vorraussichtlich in Kürze freigezogen und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Mobil: 0176 / 21801438
Festnetz: 02362 / 96669 35
E-Mail: dominic.pyrowicz@falcimmo.de
Ihre Hotline am Wochenende: 0800 - 646 0 646
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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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