Gepflegtes Zuhause mit Charme in Besseringen

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus bietet ca. 153 m² Wohnfläche dazu ca. 522 m² großem Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Etagen. Ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss eröffnet sich eine zusätzliche Wohnebene, die flexibel genutzt werden kann. Hier stehen ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche zur Verfügung, wodurch sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung oder für individuelle Wohnkonzepte anbietet. Ein Badezimmer sorgt für den nötigen Komfort dieser Ebene.
Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzräume wie: Abstellraum, Heizungsraum und Öllager. Besonders hervorzuheben ist der separate Werkraum, der sich hervorragend für Heimwerker oder als Hobbywerkstatt eignet. Ein direkter Zugang zur Garage rundet diese Ebene funktionell ab.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss bildet den klassischen Hauptwohnbereich des Hauses. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für die tägliche Nutzung. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das sich für gemeinsame Mahlzeiten ebenso eignet wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Wohnzimmer präsentiert sich wegen den Fenstern hell und großzügig und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Wie zum Beispiel eine großzügige Sofalandschaft. Ebenfalls befindet sich dort Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zudem stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lassen.
Die großzügige Diele verbindet die Räume harmonisch miteinander und unterstreicht den praktischen Grundriss dieser Etage.

Dieses Wohnhaus überzeugt durch eine klare Aufteilung auf zwei vollnutzbare Ebenen mit zusätzlicher Nutzfläche im Erdgeschoss, das mit Wohnbereich, Essbereich, Küche und Bad sowie separatem Werkraum und direkten Garagenzugang die Möglichkeit für einen Einliegerberich oder Mehrgenerationenwohnen eröffnet, während der klassische Hauptwohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer und Bad bildet.

360 Grad Besichtigung unter:
https://tour.giraffe360.com/e2e5ddf0e74145f38bc72c13692930d8

Ausstattung

- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Installation Ölzentralheizung 1978
- neuer Ölbrenner Buderus 2000
- Außendämmung Hauswand Südseite 1984
- Terrassenabdichtung + Stegplatten 1988
- Renovierung Badezimmer 1995
- Garagentor mit Antrieb 1999 erneuert
- Vorgarten Anlage/Pflasterarbeiten 1999
- Einbauküche EG 2010 & OG 2004
- Trockenlegung Kellerwände komplett 2009
- Dachsanierung + Isolierung Geschossdecke 2011
- Fenstertausch 3f. Verglasung 2012
- elektrische Rollläden (EG) von Sonfy
- Haustürenaustausch 2012
- Teilsanierung Bad 2013 EG
- Sanierung Kellertreppe außen 2014
- Durchlauferhitzer 2020 EG

Lage

Besseringen ist ein beliebter Stadtteil der Kreisstadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern und überzeugt durch seine attraktive Wohnlage im nördlichen Saarland. Der Ort liegt idyllisch an der Saar und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Besseringen eine hohe Lebensqualität in angenehmer, ruhiger Umgebung.

Sonstiges

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

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