Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, grüner Lage

Objektbeschreibung

Dieses zum Verkauf stehende 2 ½- geschossige Wohnhaus wurde im Jahr 1971 als Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit einem Satteldach auf einem 747 m² großen Gartengrundstück erbaut.
Über einige Außenstufen erreicht man über den Hauseingang ins Treppenhaus. Geradeaus geht es zunächst in die Erdgeschosswohnung.
Das Schlafzimmer, das Gäste-/Arbeitszimmer, die Küche, das Wannenbad sowie das geräumige Wohn-/Esszimmer sind vom Flur aus zu erreichen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den großen, beheizten Wintergarten (es liegt keine Genehmigung vor), von hier aus geht es über einige Stufen den schön angelegten Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss wird über die Steintreppe im Treppenhaus erschlossen. Diese Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett renoviert und verfügt über drei geräumige Zimmer, ein Duschbad sowie eine Küche. Vom Wohn-/Essbereich aus hat man Zugang auf den großzügigen Balkon.
Von hier hat man einen wundervollen Weitblick in die gepflegten Gärten der Nachbarschaft.
Das Dachgeschoss wurde vom Eigentümer vor ca. 10 Jahren ausgebaut. Diese ausgebaute Nutzfläche mit Duschbad wird derzeit vom Mieter der Obergeschosswohnung als Hobbyräume genutzt.
Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich die üblichen Räume wie Waschkeller, Heizungskeller, Öllager sowie drei Abstellräume. Der Waschkeller hat einen Zugang über eine Außentreppe in den Garten.
Zwei Einzelgaragen befinden sich direkt am Wohnhaus. Das Gartengrundstück ist sehr schön gestaltet und komplett eingezäunt. Gepflasterte Terrassen und Wege sowie lauschige Gartenplätze und große Rasenflächen lassen das Grundstück attraktiv erscheinen.
Insgesamt ist diese ruhig gelegene, gepflegte Immobilie mit großem Garten als Anlageobjekt sowie für Eigennutzer geeignet.
Die Immobilie wird mieterfrei übergeben.

Ausstattung

-Massivbau
-Satteldach
-Fassade verputzt und gestrichen
-Heizung Ölheizung 1997
-Wände tapeziert
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden
-Türen innen: Holztüren
-Fenster: doppelverglast, Kunststoff
-vollunterkellert
-Haus mit 2 Garagen

Lage

Das Wohnhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse im Ort Retzen, der ein idyllischer Ortsteil von Bad Salzuflen ist. Mit einer Fläche von rund 7,0 km² und etwa 1.430 Einwohnern, besticht dieser Ort durch die gute Anbindung und die hohe Lebensqualität. Er eignet sich besonders für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die das dörfliche Leben mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Retzen zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus. Die Bewohner schätzen die Nähe zur Natur, die gute Nachbarschaft und das Gemeinschaftsgefühl.
Retzen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Busverbindungen sind die Haltestelle „Retzen Papenhauser Straße“, diese wird regelmäßig von der Buslinie 963 angefahren und ist zugleich die Verbindung zum Bahnhof Lemgo und zum ZOB Bad Salzuflen. Der Kindergarten sowie die Grundschule Retzen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit für Familien mit Kindern gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten wie der EDEKA Supermarkt sind hier ebenfalls vorhanden, sodass die Grundversorgung gewährleistet ist.

Zusätzliche Information

Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, grüner Lage

Sonstiges

Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dr. Enderweit GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.