Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Vollkeller in ruhiger Lage von Hiddenhausen-Sundern

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und solide Zweifamilienhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im beliebten Hiddenhausener Ortsteil Sundern. Mit einer verklinkerten Außenfassade, einem sehr gepflegtem Vollkeller, Balkonen sowie einer massiven Garage mit elektrischem Tor bietet es eine gute Ausstattung.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Selbstnutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch oder als reine Kapitalanlage. Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand und die gute Lage machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Hiddenhausen

Das Haus ist klassisch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:

• Die Erdgeschosswohnung ist bereits freigestellt und bietet von der Terrasse aus einen direkten Zugang zum Garten sowie zu einem überdachten, windgeschützten Freisitz an der Garage.

• Die Obergeschosswohnung ist seit 5 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 420 €. Sie verfügt über einen Balkon mit Markise und einen schönen Ausblick.

• Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 1989), das mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Duschbad ideal für Hobbyzwecke, Gäste oder Homeoffice nutzbar ist (nicht zur Wohnfläche gerechnet, Deckenhöhe ca. 2,05 m).

Der sehr gepflegte, voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet neben Stauraum auch eine Dusche, ein separates WC und einen großzügigen Partyraum – perfekt für gesellige Abende.

Ausstattung & Modernisierungen
• Verklinkerte Außenfassade mit Dämmung (1986)
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1980)
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (1986)
• Bäder ca. 1985
• Dachausbau ca. 1989 (nicht in Wohnfläche enthalten)
• Moderne Haustür (2023)
• Massive Garage mit elektrischem Tor
• Rollläden
• DSL-Anschluss und SAT-Anlage
• Balkon im OG mit Markise
• Balkon im EG mit Zugang zum Garten
• Überdachter, windgeschützter Freisitz im Garten
• Vollkeller mit Außentreppe, Dusche, WC und Partyraum

Neugierig geworden? Dann fordern Sie noch heute ein ausführliches Exposé zu diesem Angebot an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

- Voll unterkellert mit Außentreppe, Partyraum, Dusche und WC
- Verklinkerte Außenfassade
- eine massive Garage mit elektrischem Tor
- Balkon mit Markise im OG
- Balkon mit Zugang zum Garten im EG
- überdachter, windgeschützter Freisitz im Garten
- Rollläden
- DSL Anschluss und SAT Anlage
- Gas-Zentralheizung 1986 mit Warmwasserspeicher
- Kunststofffenster mit Isolierglas von 1980

Lage

Hiddenhausen-Sundern zählt zu den beliebten Wohnlagen in der Region Herford – vor allem durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur.
Das Haus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage in einer Wohnstraße.
Sundern verfügt über Einkaufszentren, Kindergarten, Grundschule, Bäcker und eine Sparkasse. Und das alles in fußläufiger Nachbarschaft.
Sehr gute Anbindung an die B239 sowie die A30 – Herford, Bielefeld und Bad Salzuflen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

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