Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon – Ideal als Kapitalanlage
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
119500.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-280874
Objekt ID
FALC-MBa-63208
Adresse
45139 Essen
Ort
45139 Essen
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
reserviert
Baujahr
1960
Kerndaten
Wohnfläche
78,68 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Vermietbare Fläche
78,68 m2
Bauweise / Substanz
Letzte Renovierung
2021
Wohneinheiten
1.0
Lage im Gebäude
Etage
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
119.500 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.518,81 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
22.2
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe „Siehe Provisionshinweis“
Courtage Hinweis
Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen erhöhen.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
5.382 €
Mieteinnahmen Soll
6.458,40 €
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
5.4
Nettorendite Ist
4.5
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
24.09.2027
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
99
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
25.09.2017
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet eine Wohnfläche von 78,68 m². Der praktische Grundriss umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine funktionale Küche und einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Neben einem praktischen Abstellraum steht zusätzlich eine Abstellnische zur Verfügung, die für extra Stauraum sorgt. Ein eigener Kellerraum rundet das Raumangebot ab und bietet weiteren Platz.
Durch die zuverlässige Vermietung an langfristige Mieter stellt diese Immobilie eine sichere und renditestarke Kapitalanlage mit konstanten Einnahmen dar.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kaltmiete: 448,50 €
Nebenkosten: 223 €
Hausgeld: 360 € (inklusive Instandhaltungsrücklage)
SOLL-Kaltmiete: 538,20 €
Durch die zuverlässige Vermietung an langfristige Mieter stellt diese Immobilie eine sichere und renditestarke Kapitalanlage mit konstanten Einnahmen dar.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kaltmiete: 448,50 €
Nebenkosten: 223 €
Hausgeld: 360 € (inklusive Instandhaltungsrücklage)
SOLL-Kaltmiete: 538,20 €
Ausstattung
Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
**Die Wohnung ist aktuell vermietet**
Die wichtigsten Details:
• Baujahr: 1960
• Zimmeranzahl: 3
• Wohnfläche: 78,68 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 13
• Zustand: gepflegt
Raumaufteilung der Immobilie:
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Diele
• Abstellraum
• Abstellnische
• Kellerraum
Zusätzliche Merkmale der Immobilie:
• Badezimmer mit Badewanne
• Fahrradraum
Die jüngsten Modernisierungen:
• 2021: Austausch der Gas-Etagenheizung
• 2009: 10 cm Wärmedämmung (Vorder-/Rückfassade)
• 2009: Einbau neuer Wohnungseingangstüren
• 2009: Einbau einer neuen Hauseingangstür in Alu weiß inkl. Briefkästen
• 2009: Farbliche Neugestaltung des Treppenhauses mit Strukturputz
• 2009: Austausch des Küchenfensters
Heizung: Gas-Etagenheizung
Warmwasser: Gas-Etagenheizung
„Deine Adresse: 45139 Essen, Eickenscheidter Fuhr 74
GigaZuhause CableMax 1000 ist verfügbar
Maximal an Deiner Adresse verfügbar: Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s“
(Quelle: Vodafone)
„Deine geprüfte Adresse: 45139 Essen, Eickenscheidter Fuhr 74
MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Wir bauen an Deiner Adresse unser Glasfaser-Netz aus und Du kannst unsere schnellsten Tarife bis 1.000 Mbit/s buchen.
Bestellen Sie jetzt Ihren Glasfaser-Anschluss
Wenn Sie heute bestellen, wird der Glasfaser-Ausbau an Ihrer Adresse voraussichtlich im Zeitraum von Anfang September 2025 bis Ende April 2026 erfolgen.
Bis dahin können Sie einen verfügbaren DSL-Tarif hinzubuchen.“
(Quelle: Telekom)
**Die Wohnung ist aktuell vermietet**
Die wichtigsten Details:
• Baujahr: 1960
• Zimmeranzahl: 3
• Wohnfläche: 78,68 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 13
• Zustand: gepflegt
Raumaufteilung der Immobilie:
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Diele
• Abstellraum
• Abstellnische
• Kellerraum
Zusätzliche Merkmale der Immobilie:
• Badezimmer mit Badewanne
• Fahrradraum
Die jüngsten Modernisierungen:
• 2021: Austausch der Gas-Etagenheizung
• 2009: 10 cm Wärmedämmung (Vorder-/Rückfassade)
• 2009: Einbau neuer Wohnungseingangstüren
• 2009: Einbau einer neuen Hauseingangstür in Alu weiß inkl. Briefkästen
• 2009: Farbliche Neugestaltung des Treppenhauses mit Strukturputz
• 2009: Austausch des Küchenfensters
Heizung: Gas-Etagenheizung
Warmwasser: Gas-Etagenheizung
„Deine Adresse: 45139 Essen, Eickenscheidter Fuhr 74
GigaZuhause CableMax 1000 ist verfügbar
Maximal an Deiner Adresse verfügbar: Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s“
(Quelle: Vodafone)
„Deine geprüfte Adresse: 45139 Essen, Eickenscheidter Fuhr 74
MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Wir bauen an Deiner Adresse unser Glasfaser-Netz aus und Du kannst unsere schnellsten Tarife bis 1.000 Mbit/s buchen.
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Bis dahin können Sie einen verfügbaren DSL-Tarif hinzubuchen.“
(Quelle: Telekom)
Lage
Die Immobilie liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil von Essen, der urbanen Komfort mit ruhigem Wohnambiente verbindet. Die Umgebung bietet eine gepflegte Wohnlandschaft, exzellente Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen wie der UNESCO Schule Essen und der Schule am Wasserturm sowie mehreren Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Für Pendler bietet die Anbindung an die A40 und die A52 sowie die Nähe zu Bushaltestellen und der Wasserturm Tram-Station eine optimale Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Diether-Krebs-Platz und zahlreiche Gastronomieoptionen das Freizeitangebot abrunden. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung für Vielflieger.
Diese attraktive Lage verbindet urbane Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und ist ideal für Familien und Berufstätige.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen wie der UNESCO Schule Essen und der Schule am Wasserturm sowie mehreren Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Für Pendler bietet die Anbindung an die A40 und die A52 sowie die Nähe zu Bushaltestellen und der Wasserturm Tram-Station eine optimale Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Diether-Krebs-Platz und zahlreiche Gastronomieoptionen das Freizeitangebot abrunden. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung für Vielflieger.
Diese attraktive Lage verbindet urbane Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und ist ideal für Familien und Berufstätige.
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Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
Anbieterdaten
