Geräumiges Reihenhaus mit Platz für die ganze Familie!
Schlafzimmer
Garten
Blick in den Garten
Zuwegung / grosser Vorgarten
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Garten
Blick in den Garten
Zuwegung / grosser Vorgarten
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
350000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-282491
Objekt ID
6555502
Adresse
44369 Dortmund
Ort
44369 Dortmund
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1979
Kerndaten
Wohnfläche
136 m2
Zimmer
5.0
Badezimmer
4.0
Grundstücksfläche
442 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
1.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
350.000 €
Mehrwertsteuer
exkl. Mehrwertsteuer
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
2.38%
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Ausstattung und Technik
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
165 kWh / ( m².a )
165.0 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse F
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Als wahres Platzwunder entpuppt sich dieses gepflegte Reihenhaus in Dortmund-Rahm in angenehmer Nachbarschaft. Auf großzügigen 136 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer bringen Sie die ganze Familie bequem unter. Das Erdgeschoss beherbergt ein schönes helles Wohn-Esszimmer, die separate Küche und ein Gäste-WC. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für Lichteinfall und Zutritt zum Balkon. Hier sind nach kürzlicher Sanierung noch Restarbeiten für eine neue Brüstung und einen Bodenbelag ausstehend. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, diese kann auf Wunsch übernommen werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Hauptbad mit Wanne und separater Dusche. Im Dachgeschoss finden Sie zwei gemütliche Kinderzimmer und ebenfalls ein WC vor. Der Keller bietet Nutzfläche für Waschküche, Vorratskammer und reichlich Stauraum, ein weiteres WC und nicht zuletzt einen grossen Hobbyraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier fällt Ihnen keine Gartenparty ins Wasser - geniessen Sie Ihre Grillabende in geschützter Privatsphäre. Der Garten lädt zu Spiel, Sport und Hobbygärtnern ein. Ein praktischer Privatweg hinter dem Grundstück erleichtert die Gartenarbeit. Das Gartenhäuschen bietet Platz für Kinderspielzeug, Rasenmäher + Co. Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls gesorgt: Zum Objekt gehört eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof und ein PKW-Stellplatz. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung (Bj 2004). Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Kennwert von 165,2 kWh/(m²*a) in der Klasse F aus.
Das Haus ist von sehr guter Substanz und in einem gepflegten Zustand. Renovierungen wurden fortlaufend durchgeführt, Fassadenanstrich, Dämmung, z.T neue Fenster und elektische Rolläden. Gerne informieren wir Sie über Ausstattung und Modernisierungen. Oder Sie machen sich am besten bei einer Besichtigung ein Bild vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten bearbeiten können.
Lage
Der Stadtteil Rahm im Stadtbezirk Huckarde liegt im Dortmunder Westen. Dieser gewachsene Stadtteil bietet durch eine gute Infrastruktur, gute Anbindung und die Nähe zur Natur eine sehr hohe Wohnqualität: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind mit kurzen Wegen erreichbar, daher ist die Lage besonders familienfreundlich. Der Revierpark Wischlinghausen und der Rahmer Wald befinden sich in der Nähe und bieten Freizeit- und Wochenenderholung in fussläufiger Entfernung.
Das Haus mit seinem großen Vorgarten liegt zurückversetzt von der Strasse und befindet sich in gutem nachbarschaftlichem Umfeld.