Gestalten Sie Ihr Traumzuhause: Sanierungsobjekt mit viel Potenzial!

Objektbeschreibung

Diese sanierungsbedürftige Einfamilienimmobilie aus dem Baujahr 1952 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer oder Projektentwickler, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Das Haus steht aktuell leer und kann daher ohne Verzögerung übernommen werden. Das Grundstück umfasst 501m² und bietet Platz für eine kompakte Garten- oder Hofgestaltung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das dank seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Küche, zwei Flure, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer ergänzen die Ebene und sorgen für eine funktionale Raumaufteilung.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand – dies ermöglicht jedoch gleichzeitig eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen, sei es energetisch, optisch oder bei der Grundrissgestaltung.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die den Charme älterer Häuser schätzen und ein Objekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.
Gerne sprechen wir auch mit Ihnen über ein individuelles Modernisierungskonzept.

Ausstattung

4 Gasraumheizer von1978// WW durch Durchlauferhitzer// Einbauküche// Garage// Ku-Iso-Fenster// Keller

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Flur// Küche// Wohn- und Esszimmer// Flur// Badezimmer (Dusche, Be, WA, WC)// Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Flur// Kinderzimmer I// Kinderzimmer II

Lage

Bunderhee ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Bunde und liegt im südlichen Ostfriesland, unweit der niederländischen Grenze. Der Ort ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit viel Grün, Weite und einem entspannten Wohnumfeld. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und traditionellen Hofstellen, was Bunderhee zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Ruhesuchende macht.

Die Infrastruktur ist gut angebunden: Das nahegelegene Bunde bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie diverse Dienstleister. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft – die A31 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Leer, Emden und ins Ruhrgebiet. Ebenso ist die niederländische Stadt Winschoten in kurzer Fahrzeit erreichbar, was weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten eröffnet.

Naturfreunde kommen in Bunderhee besonders auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Die typisch ostfriesische Landschaft mit Wiesen, Kanälen und historischen Gebäuden schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Insgesamt bietet Bunderhee eine ruhige, familienfreundliche Lage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch infrastrukturell gut angebunden sein möchten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 315.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 4,00 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814