Gestalten statt Kompromisse – Wohnen in begehrter, ruhiger Lage am Westpark

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in einer besonderen Wohnanlage direkt am Westpark – mit Dachterrasse, Pool und Sauna über den Dächern Münchens.

Diese Wohnung verbindet begehrte Lage, außergewöhnliche Gemeinschaftseinrichtungen und individuelles Gestaltungspotenzial. Der offen geschnittene Wohnbereich bietet flexible Einrichtungsmöglichkeiten und schafft klare Zonen für Wohnen, Essen und Schlafen. Ein geräumiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Ausgangsbasis für alle, die ihren Wohnraum bewusst nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Elektroinstallation wurde bereits erneuert und bildet eine wertvolle Grundlage für die weitere Modernisierung. Bad, Küche sowie Wand- und Bodenbeläge können individuell realisiert werden.

Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und gut instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungen an Fassade, Dämmung, Aufzug und technischer Ausstattung durchgeführt. Die Eigentümergemeinschaft legt erkennbar Wert auf den langfristigen Erhalt und die Pflege des Anwesens.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die exklusiv den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht. Hier erwartet Sie ein großer Pool mit weitläufigen Flächen zum Sonnen und Entspannen – ein Ort, der im Alltag ein echtes Urlaubsgefühl vermittelt. Von hier aus genießen Sie beeindruckende Ausblicke über die Dächer Münchens hinweg, bei klarer Sicht sogar bis in die Berge. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Sauna mit Duschmöglichkeiten – eine Kombination aus Erholung und urbanem Wohnen, die in dieser Form selten zu finden ist.

Im Untergeschoss stehen ein Tischtennisraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten inklusive Tischkicker zur Verfügung. Ein Hobbyraum, ein anmietbarer Partykeller, ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot ab.

Eine Wohnung mit Substanz, Lagequalität und außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen – ideal für alle, die Potenzial erkennen und gestalten möchten. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von Atmosphäre, Lage und Möglichkeiten – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.

Ausstattung

- Hausgeld Wohnung: 224 € monatlich, Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 43 € monatlich
- Elektrik erneuert im Jahr 2022
- Fußbodenheizung
- Das Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert, einschließlich Fassade und Aufzugsanlage
- Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Dachterrasse, Sauna, Hobbyraum und Partyraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum sowie separater Trockenraum vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in Sendling-Westpark – nur wenige Schritte vom Westpark entfernt. Eine der schönsten und vielseitigsten Grünanlagen Münchens liegt praktisch vor der Haustür und bietet Seen, Themengärten, Sportmöglichkeiten, Biergarten, Rosengarten und weitläufige Spazierwege. Hier verbinden sich Stadtleben und Natur auf ideale Weise.

Die Umgebung ist gewachsen, lebendig und gleichzeitig angenehm entspannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles, was man im Alltag benötigt, ist bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. U- und S-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring.

Die Kombination aus Parknähe, urbaner Infrastruktur und gepflegtem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Wer hier wohnt, genießt kurze Wege, hohe Lebensqualität und ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit bietet.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1970.

Mindestangebotspreis: 250.000 € (Wohnung) plus 25.000 Euro (Garage). Gesamtmindestangebotspreis: 275.000 €

Exposé Stand: 22.06.2026 – Änderungen vorbehalten.