GEW. ALTBESTAND INKL. LAGERFLÄCHE - FRÜHERES RESTAURANT MIT 2.842 M² GRUNDSTÜCK ANGRENZEND AN DIE B4

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare ca. 750 m² große Lagerhalle mit Freifläche und früherem gastronomischem Restaurantbereich in Bienenbüttel, Ortsteil Grünhagen. Die Immobilie wurde ca. 1913 mit landwirtschaftlicher Nutzung des Hauptgebäudes mit zwei Zuckerrübenblattsilos erbaut, in 1974 umfangreich als Gastronomiebereich mit eigener Fischräucherei ausgebaut bzw. erweitert und bietet auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 2.842 m² zahlreiche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer ebenerdigen Etage und insg. 16 Zimmern, kann das Objekt individuell an die Bedürfnisse des Käufers angepasst werden. Der ehemalige Gastronomiebetrieb wurde altersbedingt vor der Coronazeit eingestellt.

Das Haupthaus mit vielfachen Verwendungsoptionen ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für umfangreiche Modernisierungen. Die letzte Teilmodernisierung fand im Jahr 2021 mit der umfangreichen Renovierung von sanitären Einrichtungen für Gäste und Mitarbeiter statt. Die Ausstattung ist einfach gehalten, was viel Raum für persönliche Gestaltungswünsche lässt.

Besonderen Mehrwert bietet die Möglichkeit der Gartennutzung, ebenso sind zahlreiche moderne WCs vorhanden. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre besonders für Gewerbekunden attraktive Lage direkt an die B 4 angrenzend sowie die unmittelbare Verfügbarkeit aus – ein Kauf und sofortiger Beginn von Anpassungen und Sanierungen sind für den/die Erwerber möglich. Alternativ liegt eine Bauvoranfrage für eine Wohnraumbebauung mit einem Mehrparteienhaus mit bereits erteilter Baugenehmigung vor, welche einen Abriss des Altbestands erfordert.

Ob für Lagerzwecke, Produktionsvorhaben oder andere gewerbliche Nutzung – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven für Investoren oder Unternehmer, die nach einem passenden Standort für Ihr Unternehmen suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um mit Ihrer individuellen Vision durchzustarten.

Bei einem kompletten Abbruch der bestehenden Bestandsgebäude besteht die sichere Option durch einen vorliegenden amtlichen BAUVORBESCHEID gem. § 73 Nds. Bauordnung (NBauO) vom 13.06.2023 zur Errichtung eines möglichen Wohngebäudes mit ca. 680 m² Wohnfläche bis zu 14 Wohneinheiten (ja nach Grundriss) sowie eines Restaurantbetriebs als gewerbliche Einheit.

Ausstattung

+ 2.842 m² großes Eigentumsgrundstück für gew. oder priv. Nutzung
+ ca. 750 m² große Gewerbefläche (Haupthaus, Pavillon etc.)
+ div. sanitäre Anlagen ehemals für Gäste und Mitarbeiter
+ großflächiger Parkplatz mit ca. 30 PKW-Stellplätzen
+ Gas-Zentralheizung aus 2010
+ Kabel/Sat-TV
+ mögliche Gartennutzung mit Freifläche
+ Pavillon mit weiteren Nebengebäuden zum Haupthaus
+ großzügiger und eingerichteter Restaurantbereich
+ große Lagerhalle (z. B. Abstellen von Oldtimern, PKWs etc.)

Umfangreiche u. vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des gewerblichen Bereichs sind möglich, z. B.
+ Kfz-Betrieb
+ Kfz-Handel
+ Lagerhalle
+ Produktionsbetrieb
+ Logistikunternehmen
+ Abriss Altbestand mit gewerblichem oder privatwirtschaftlichem Neubau

Alternativ durch einen VORLIEGENDEN AMTLICHEN BAUVORBESCHEID gem. § 73 Nds. Bauordnung (NBauO) vom 13.06.2023 ist die Errichtung eines möglichen Wohngebäudes mit ca. 680 m² Wohnfläche und bis zu 14 Wohneinheiten (je nach Grundriss) sowie die Option eines Restaurants als gewerbliche Einheit realisierbar.

Machen Sie sich gern Ihr eigenes Bild und gern stehen wir Ihnen für ernstgemeinte Besichtigungsanfragen mit zusätzlichen Detailinformationen zur Immobilie zur Verfügung.

Lage

MIKROLAGE
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einer idealen und seit Jahrzehnten fest etablierten Lage (Mischgebiet) im malerischen Umfeld von Bienenbüttel, genauer gesagt im Ortsteil Grünhagen. Die Region ist einerseits bekannt für ihre naturnahe Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Erreichbarkeit für gewerbliche Ansiedlungen über die durch den Ort führende B 4 bietet. Die vorherige Gastronomiebetrieb, spezialisiert auf Fischverzehr, war seit Jahrzehnten fester Bestandteil der Gastro-Szene in Grünhagen und die beiden ehemaligen Zuckerrübenblattsilos zieren sogar das Wappen der Gemeinde.

MAKROLAGE
Bienenbüttel liegt in der Nähe wichtiger Verkehrsachsen, was eine optimale Anbindung an größere Städte wie Lüneburg und Uelzen ermöglicht. Diese sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch sich die Immobilie perfekt für logistische Bedürfnisse eignet. Die ländliche Umgebung von Grünhagen verleiht dem Standort zusätzlich eine besondere Attraktivität durch die Kombination von Naturnähe und Gewerbeflächen. Unternehmen, die Wert auf eine strategisch günstige Lage im Nordosten Deutschlands legen, finden hier ideale Voraussetzungen, da auch die Anbindungen nach Hamburg, Flensburg, Bremen und Hannover hervorragend sind.

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Liegenschaft mit hervorragendem Anschluss an die Infrastruktur der direkt vor der Haustür befindlichen B 4 als angesehene und seit Jahrzehnten etablierte Gewerbelocation.