**Gewerbe oder Wohnen? Diese Immobilie passt sich Ihnen an!**

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, einen 40 m² großen Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Aktuell als Ladenfläche genutzt, besteht die Möglichkeit, das Objekt in eine komfortable Wohnung umzuwandeln.

Der helle und gut geschnittene Raum bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als kleines Geschäft, Büro oder gemütliches Wohnstudio. Dank der großzügigen Fensterflächen profitieren Sie von viel Tageslicht, das eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und bietet sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung attraktive Möglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – dieses Objekt überzeugt durch Flexibilität und Potenzial!

Energiewert: 151 kWh/(m²a); Gebäudeart: Wohngebäude; Klasse: E; Ausweistyp: Energieverbrauch; Energieträger: Gas

*Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Kemal Dural gerne unter +49 15115992214 für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins! *

Lage

Der Stadtteil St. Johannis gehört zu den beliebtesten und charmantesten Vierteln Nürnbergs. Geprägt von historischen Gebäuden, grünen Oasen und einer lebendigen Atmosphäre, bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität.

St. Johannis besticht durch seine Nähe zur Nürnberger Altstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig sorgt die Pegnitz mit ihren weitläufigen Uferwegen für Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Johannisfriedhof, einer der ältesten Friedhöfe Deutschlands, verleiht dem Viertel einen besonderen historischen Charme.