Gewerbe und Wohnen unter einem Dach / beste Citylage in Wiesloch

Objektbeschreibung

Diese Gewerbe- und Wohneinheiten umfasst ca. 505 m² Fläche und erstreckt sich über drei Etagen.

Insgesamt 4 Gewerbeeinheiten mit besonderer Zweckbestimmungen treten bewusst aus dem Gewohnten heraus und setzt auf ein Zusammenspiel aus Fläche, Ebenen und funktionaler Logik.

Die vorhandene Grundstruktur lässt ein breites Spektrum an Nutzungsideen zu.

Der Rundgang beginnt in der Fußgängerzone von der Friedrichsstrasse aus kommend:
Das erste Gewerbe ist ein Beauty- und Nail-Studio. Daneben befindet sich ein Schuster, sowie ein Handyladen.

Über den Seiteneingang im Hof gelangt man ins Treppenhaus. Von dort aus erreicht man über die Treppe den Wohnungsbereich. Dort befinden sich insgesamt 3 Wohnungen und ein Einzelbüro.
Durch einen separaten Seiteneingang gelangen sie ins UG / Kellerbereich mit ca. 70 qm, in dem sich die Heizungsanlage, diverse Zähler und die Stromversorgung befindet.

Im Hinterhof befindet sich ein weiterer Gewerberaum, der derzeit als Lagerraum mit ca. 120 qm Fläche genutzt wird.

In den vergangen Jahren wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen getätigt: Neue dreifachverglaste Fenster in den Wohneinheiten, erneuerte Stromleitungen, Erneuerung aller Schaufenster im Erdgeschoß mit Sicherheitsglas,...

Als besondere Highlight können im Dachgeschoss noch weitere Wohnungen ausgebaut werden. Geschätz wird das Ausbaupotenzial auf ca. 250 qm. Auf Anfragen bei der Stadt Wiesloch wurde auf die Altstadtsatzung verwiesen.

Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz.

Aktuell sind alle Flächen vermietet. Die Mieteinnahmen betragen im Jahr 104.664,- Euro Kaltmiete.

Ausstattung

- Massivbauweise

- Gas-Heizung 1994
Maisonette-Wohnung wird beheizt mit Infrarot/Stromheizung

- Fliesen, PVC und Teppichboden

Aufteilung:

EG Gewerbe:
Laden 1: Nagelstudio ca. 70 qm
Laden 2: Schuhmacher ca. 72 qm
Laden 3: Handyshop ca. 30 qm
Laden 4: Lager ca. 120 qm

OG:
Büro ca. 16 qm
Wohnung 1: 4-Zimmer-Maisonette 1.OG/2.OG /Spitzboden ca. 104 qm Wohnfläche
Wohnung 2: 1 Zimmer ca. 30 qm
Wohnung 3: 5 Zimmer ca. 155 qm

Kellerräume ca. 70 qm Nutzfläche
Innenhof mit überbauter Zufahrt ca. 80 qm

Sanierungen 2016:
-3-fach verglaste Kunstoffenster in den Wohnungen
- teilweise neue Dacheindeckung
- teilweise neue Regenrinnen
- teilweise Dachdämmmung
- Infrarot/Stromheizung in der OG/Maisonett-Wohnung

Die Gesamten Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen derzeit ca. 104.664,- Euro p.A.

Lage

Die Gewerbeeinheit liegt in einem gewachsenen Umfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Für Mitarbeitende und Kundschaft ist die Anbindung besonders komfortabel: Die Bushaltestelle Gerbersruhschule erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten. Der Bahnhof Wiesloch Walldorf ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 20 Minuten. Zur Autobahnauffahrt A 6 gelangen Sie mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten, was die Lage auch für überregionale Termine und Lieferverkehre attraktiv macht.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Angebote für die Mittagspause und den täglichen Bedarf. Restaurants wie Aysegüls Küche und Okami liegen praktisch um die Ecke, ebenso ein Supermarkt wie der BioMarkt Wiesloch. Für kurze Erledigungen ist eine Postfiliale in der Nähe, und auch eine Tankstelle ist in wenigen Minuten erreichbar. E-Mobilität ist ebenfalls gut abgedeckt, da mehrere Lademöglichkeiten im nahen Umkreis vorhanden sind.

Für Ausgleich nach Feierabend bietet die Umgebung grüne Rückzugsorte und Sportmöglichkeiten. Ein Park ist fußläufig erreichbar, und mit EasyFitness sowie weiteren Sportangeboten in der Nähe lässt sich der Arbeitstag flexibel abrunden. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine ausgewogene Mischung aus Erreichbarkeit, Versorgung und Freizeitangeboten.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer, der Text und Bilder wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher ( $ 14 BGB ) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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FALC Immobilien
Claudia Hambrecht
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
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Tel.: 01 72 -475 40 42

Da wir die Termine mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden. Um fair und gerecht jedem Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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