Gewerbeeinheit in ruhiger Lage mit Gartenanteil
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
239000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-316535
Objekt ID
FALC-TaPe-83859
Adresse
72766 Reutlingen
Ort
72766 Reutlingen
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Praxis
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Baujahr
1937
Kerndaten
Gesamtfläche
76,55 m2
Bürofläche
76,55 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Letzte Renovierung
2005
Lage im Gebäude
Wohnungsnummer
1
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
239.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
76,55 m2
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
02.12.2034
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
277
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
02.12.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
In einem charmanten Viertel von Reutlingen präsentieren wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Stellplatz, Lagerfläche und Gartenanteil zum Kauf. Die Kombination aus praktischer Aufteilung und zusätzlichen Nutzflächen bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Gebäude, das ursprünglich im Jahr 1937 errichtet wurde. Im Jahr 1968 wurde es durch einen Anbau zur Vergrößerung der Gewerbeeinheit erweitert. Eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2005. Die Aufteilung in einzelne Einheiten wurde im Jahr 2016 vorgenommen.
Das Objekt ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive dar.
Keine Rücklagen - kein Renovierungsrückstau!
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Gebäude, das ursprünglich im Jahr 1937 errichtet wurde. Im Jahr 1968 wurde es durch einen Anbau zur Vergrößerung der Gewerbeeinheit erweitert. Eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2005. Die Aufteilung in einzelne Einheiten wurde im Jahr 2016 vorgenommen.
Das Objekt ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive dar.
Keine Rücklagen - kein Renovierungsrückstau!
Ausstattung
Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr: 1937 / 1968
Nutzfläche: 76,55 m²
Heizung: Gas-Etagenheizung (Einbau 2005)
Keller: 1 Lager
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Zustand: Modernisiert
Neu gemacht auf einen Blick:
- Haus außen gestrichen
- Flur neu verputzt
- Treppen im Flur neu überzogen
- Alle Leitungen in den Bädern sind Neu
- Es wurden Wasserzähler eingebaut
- Eine von 2 Eingangstüren Neu
- WC komplett Neu
- Zaun Teilweise Neu
- Vor dem Eingang Neu gepflastert
Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern selbst verwaltet. Aus diesem Grund liegen keine Hausgeldabrechnungen, Rücklagenübersichten oder Wirtschaftspläne vor.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.160 € p. a.
Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 500 € p. a.
Die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei ca. 500 € p. a.
Es bestehen derzeit keine Rücklagen, jedoch ist kein Renovierungsrückstau erkennbar.
In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten.
Baujahr: 1937 / 1968
Nutzfläche: 76,55 m²
Heizung: Gas-Etagenheizung (Einbau 2005)
Keller: 1 Lager
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Zustand: Modernisiert
Neu gemacht auf einen Blick:
- Haus außen gestrichen
- Flur neu verputzt
- Treppen im Flur neu überzogen
- Alle Leitungen in den Bädern sind Neu
- Es wurden Wasserzähler eingebaut
- Eine von 2 Eingangstüren Neu
- WC komplett Neu
- Zaun Teilweise Neu
- Vor dem Eingang Neu gepflastert
Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern selbst verwaltet. Aus diesem Grund liegen keine Hausgeldabrechnungen, Rücklagenübersichten oder Wirtschaftspläne vor.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.160 € p. a.
Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 500 € p. a.
Die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei ca. 500 € p. a.
Es bestehen derzeit keine Rücklagen, jedoch ist kein Renovierungsrückstau erkennbar.
In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten.
Lage
Diese Immobilie befindet sich am Fuße der Achalm, in einem charmanten Viertel von Reutlingen, das sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Straße, in der die Immobilie liegt, ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was eine angenehme Umgebung bietet. Der Ort ist ideal für Familien, da er in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Anlaufstellen und Freizeiteinrichtungen gelegen ist.
Was die Mobilität betrifft, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bushaltestellen im Bereich von nur etwa 200 Metern. Für weiter entfernte Ziele ist der nächste internationale Flughafen rund 35 Kilometer entfernt und die Autobahn in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, was eine flexible Reiseplanung ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf und Freizeitaktivitäten bietet das Viertel eine hohe Versorgungsqualität. Im Umkreis von 300 Metern finden Sie Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig befinden sich Kindergärten und Schulen in angenehmer Lauflage, wodurch ein bequemes Familienleben unterstützt wird. Für die Gesundheitsversorgung stehen Ihnen zahlreiche Fachärzte und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Erholung im Grünen ist nur wenige Schritte entfernt, da der nächste Park lediglich 240 Meter entfernt liegt. Hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür genießen. Auch Spielplätze sind in der Nähe vorhanden, was besonders Familien mit Kindern zu schätzen wissen. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, dem hohen Versorgungsgrad und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten machen diese Wohnlage zu einer erstklassigen Wahl für Ihr neues Zuhause.
Was die Mobilität betrifft, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bushaltestellen im Bereich von nur etwa 200 Metern. Für weiter entfernte Ziele ist der nächste internationale Flughafen rund 35 Kilometer entfernt und die Autobahn in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, was eine flexible Reiseplanung ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf und Freizeitaktivitäten bietet das Viertel eine hohe Versorgungsqualität. Im Umkreis von 300 Metern finden Sie Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig befinden sich Kindergärten und Schulen in angenehmer Lauflage, wodurch ein bequemes Familienleben unterstützt wird. Für die Gesundheitsversorgung stehen Ihnen zahlreiche Fachärzte und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Erholung im Grünen ist nur wenige Schritte entfernt, da der nächste Park lediglich 240 Meter entfernt liegt. Hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür genießen. Auch Spielplätze sind in der Nähe vorhanden, was besonders Familien mit Kindern zu schätzen wissen. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, dem hohen Versorgungsgrad und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten machen diese Wohnlage zu einer erstklassigen Wahl für Ihr neues Zuhause.
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Sonstiges
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Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von dieser attraktiven Gewerbeeinheit und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an. Ohne Angabe einer Telefonnummer können keine Besichtigungstermine vereinbart werden.
Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot.
Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de
Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900.
Wir beraten Sie gerne!
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Anbieterdaten
