Gewerbefläche mit großer Fensterfront in Bestlage Schönaich - als Praxis, Dienstleistung & Büro

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht eine großzügige, flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss des etablierten Ärztehauses von Schönaich. Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische sowie beratende und administrative Nutzungen – von Physiotherapie über Logopädie, Coaching, Kosmetik und Fußpflege bis hin zu modernen Büro- oder Dienstleistungskonzepten.

Durch die Lage im Ärztehaus, die hohe Frequenz im Umfeld, die gute Sichtbarkeit und die sofort nutzbare Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für Unternehmen, die Präsenz, Vertrauen und Kundennähe benötigen.


Die Fläche im Überblick:

Innenfläche: 320,71 m²
Terrasse (Freifläche): 65,00 m²
Gesamtnutzfläche: 385,71 m²

Die besondere Größe und die Aufteilung über Erdgeschoss und Untergeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von offenen Empfangsbereichen bis zu Behandlungs-, Therapie- oder Büroräumen.


Perfekt geeignet für:

- Dienstleistung & Büro
- Steuerberater / Versicherungen
- Coaching & Consulting
- Immobilienbüro
- Freiberufler
- Agenturen
- IT- & Finanzdienstleister
- Start-ups mit Kundenverkehr
- Beauty, Wellness & Gesundheit
- Kosmetikstudio
- Massagestudio
- Permanent Make-up
- Microblading
- Haarstudio / Ästhetikräume
-Medizin & Therapie
- Physiotherapie
- Ergotherapie
- Logopädie
- Heilpraktiker
- Osteopathie
- Podologie / Fußpflege
- Psychotherapie / Beratung
- Ernährungsberatung
- Reha- & Präventionsangebote

Durch die vorherige Nutzung als Einzelhandel und später als Gastronomie ist sicher:
Leichtere Gewerbenutzungen wie Praxis, Büro oder Dienstleistung sind grundsätzlich problemlos realisierbar.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss (Hauptfläche – barrierearm):

- großer, offener Hauptbereich – ideal für Empfang, Kundenverkehr oder Behandlungsräume
- breite Fensterfront mit hervorragender Sichtbarkeit
- helle, flexible Flächen
- direkter Zugang zur Terrasse
- gepflegte Bodenflächen

Untergeschoss:

- große zusätzliche Nutzfläche (z. B. Behandlungsräume, Lager, Personalräume, Archiv)
- getrennte Sanitäranlagen
- mehrere flexible Nebenräume

Außenbereich:

- Terrasse 65 m² – nutzbar als Wartebereich, Entspannungszone, Außenarbeitsbereich oder Kundenzone
- Parkmöglichkeiten unmittelbar am Gebäude

Technischer Zustand:

- Gebäude Baujahr 1981
- Energieausweis: Endenergiebedarf 82,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C
- gepflegter Zustand, sofort nutzbar

Standortvorteile – Ärztehaus + wachsende Umgebung:

Die Gewerbefläche liegt direkt im Ärztehaus Schönaich, neben:

- Apotheke
- Optiker
- mehreren Arzt- und Therapiepraxen
- weiteren medizinischen Dienstleistern

Dies schafft ein vertrauenswürdiges, professionelles Umfeld, das für Gesundheits- und Beratungsberufe ideal ist. Patienten kennen das Gebäude, die Laufkundschaft ist konstant und hochwertig.

Weitere Lagevorteile:

- zentral im Ortskern
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Supermarkt, Bäcker, Gastronomie, Drogeriemarkt fußläufig
- Parkplätze direkt am Gebäude
- hohe Sichtbarkeit durch breite Fensterfront

Zukunftsvorteil:
Im direkten Umfeld entstehen über 150 neue Wohnungen, wodurch die Nachfrage nach Praxen, Dienstleistung und Beratung weiter steigen wird.


Warum dieses Objekt eine seltene Gelegenheit ist:

- Lage im Ärztehaus
- starke Synergien durch Nachbarpraxen
- flexible EG-/UG-Struktur
- große Gesamtfläche
- hervorragende Sichtbarkeit
- Terrasse als zusätzlicher Vorteil
- sofort verfügbar
- schuldenfrei
- ideal für Eigennutzer & Dienstleister
- stabile Perspektive für die nächsten Jahrzehnte


Kaufpreis auf Anfrage:
(Der Verkauf erfolgt nutzungsneutral – unterschiedliche Nutzungskonzepte können geprüft werden.)


Fazit:

Diese Gewerbefläche bietet außergewöhnlich gute Bedingungen für Praxis-, Therapie-, Gesundheits- und Beratungsunternehmen sowie moderne Dienstleister und Büros. Die Kombination aus Ärztehaus, zentraler Lage, großer Fläche, Terrasse und sofortiger Nutzung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Markt.

Ausstattung

- großzügige Innenfläche mit 320,71 m²

- zusätzliche 65 m² Terrasse als Warte- oder Aufenthaltsbereich nutzbar

- breite Fensterfront mit hervorragender Sichtbarkeit

- barrierearmer Zugang im Erdgeschoss

- offene, flexibel gestaltbare Grundrissstruktur

- mehrere separate Räume im Erd- und Untergeschoss

- Sanitäranlagen im Untergeschoss

- gepflegte Boden- und Wandflächen

- Starkstrom und moderne Elektroinstallation

- Beleuchtungssysteme vorhanden

- UG mit zusätzlichen Nutz- und Lagerräumen

- eigene Eingangssituation im EG

- Parkplätze direkt am Gebäude

- Gebäude im Ärztehaus-Umfeld mit professionellem Erscheinungsbild

- Energieeffizienzklasse C (82,4 kWh/(m²·a))


Zusätzliche optionale Ausstattungspunkte:

- flexible Raumteilung möglich (ideal für Praxis- oder Beratungsräume)

- gut geeignet für Therapie-, Coaching- oder Behandlungsräume

- ruhige, professionelle Atmosphäre im Ärztehaus

- Server-/Technikfläche im UG möglich

- Möglichkeit für getrennte Mitarbeiter-/Kundenbereiche

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich im zentral gelegenen Ärztehaus von Schönaich, einer der frequenzstärksten und etabliertesten Adressen des Ortes. Das direkte Umfeld ist geprägt von medizinischen Einrichtungen, Dienstleistungsbetrieben und wohnnaher Infrastruktur – ideal für Praxis-, Therapie-, Beratungs- und Bürokonzepte.

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich:

- Apotheke
- Optiker
- Arzt- und Therapiepraxen
- Banken & Dienstleister
- Bäcker, Supermarkt, Drogeriemarkt
- Restaurants & Cafés
- Bushaltestellen mit direkter Anbindung Richtung Böblingen / Sindelfingen

Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit zu Fuß, mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Parkplätze stehen direkt am Gebäude zur Verfügung, was sowohl für Patienten als auch für Kunden und Mitarbeiter ein klarer Vorteil ist.

Zukunftsvorteil:
In der direkten Umgebung entstehen aktuell über 150 neue Wohneinheiten, wodurch der Standort künftig noch mehr Kundschaft, Patienten und Frequenz anzieht. Dieser Neubauzuwachs erhöht die Nachfrage nach Dienstleistungen, Gesundheitsangeboten und Beratung nachhaltig.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, hoher Sichtbarkeit, unmittelbarer Gesundheitsinfrastruktur und wachsender Bevölkerung zählt der Standort zu den attraktivsten Gewerbelagen in Schönaich.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.